Mit der richtigen Inneneinrichtung den Immobilienwert steigern?
06. September 2022
Eine zum Verkauf stehende leere Immobilie mit Möbeln und Deko einrichten - lohnt sich das?
Man geht davon aus, dass die Kosten einer Inneneinrichtung 1 bis 3 Prozent des Verkaufspreises der Immobilie ausmachen. Der mithilfe dieser Maßnahme erzielte Immobilienpreis liegt am Ende durchschnittlich um bis zu 15 Prozent höher.
Wertsteigerung durch Inneneinrichtung
Neben Renovierungsmaßnahmen kann man also mit der Inneneinrichtung ganz klar eine Wertsteigerung erreichen. Eingerichtete Immobilien lassen sich nicht nur teurer, sondern auch schneller verkaufen. Allein Fotos einer eingerichteten Immobilie locken mehr potenzielle Käufer an.
Welche Inneneinrichtung wählt man aus?
Ein hübscher, ausgefallener Holz Couchtisch oder ein neutrales Möbelstück, das zwar angesagt ist, aber bestimmt keinen Designpreis gewinnt?
Bei der Auswahl der Möbelstücke richtet man sich nach der potenziellen Zielgruppe für die Immobilie. Ist das Objekt eher für Familien geeignet, für ein Rentnerpärchen oder wird es am ehesten ein Domizil für Singles werden?
Das sogenannte Home Staging, eine professionelle Art der Inneneinrichtung, dient ausschließlich Marketingzwecken. Die Einrichtung soll ansprechen, die Funktion darf jedoch klar hinter der Funktion zurückstehen. Wichtig ist der ästhetische Eindruck. Am besten wählt man eine Einrichtung, die möglichst viele Menschen ansprechen würde. Dazu gehören zurückhaltende Formen und Farben. Auch sollte die Wohnung nicht zugestellt wirken. Licht und Luftigkeit sind für die meisten Käufer gute Argumente.
Apropos Licht - Vorhänge gehören komplett aufgezogen. Oft lassen sich mit modernen Lampen die Lichtverhältnisse noch ein wenig verbessern oder Aspekte eines Zimmers hervorheben.
Um einen breiten Geschmack abzudecken, kauft man am ehesten Möbel, die gerade im Trend liegen.
Tipps für verschiedene Wohnbereiche
Von Zimmer zu Zimmer ist auf folgende Aspekte besonderes Augenmerk beim Home Staging zu legen:
- Flur: Garderobe und Ablage, indirektes Licht, möglichst einladend gestalten
- Wohnzimmer: Sofa mit Teppich, mehrere Lichtquellen, Pflanzen, Wandgestaltung
- Schlafzimmer: gemütliches Bett kaufen, das mit Teppich, Nachttisch, Leselampe usw. ergänzt wird
- Kinderzimmer: neutral, aber warm und gemütlich einrichten, Spiel- und Schlafbereich
- Küche: dekorative Küchenaccessoires, Kräuter- und Blumentöpfe, beleuchteter Essbereich
- Bad: helle Textilien und Möbel, Naturmaterialien, Pflanzen
Selbst einrichten oder professionelle Hilfe in Anspruch nehmen?
Eine derartige Inneneinrichtung ist sehr zeitaufwendig für jemanden, der sich nicht regelmäßig damit beschäftigt. Wer Zeit und Freude daran hat, kann sich natürlich gern ausprobieren.
Professionelle Home Stager erledigen den Job nicht selten an einem einzigen Tag. Ihr Salär besteht in den oben genannten 1 bis 3 Prozent vom anvisierten Verkaufspreis. Es spricht also nicht viel dagegen, das Feld den Profis zu überlassen. Home Stager verfügen bereits über einen Fundus an Möbeln, die sie für die Zeit bis zum Verkauf der Immobilie vermieten. Hier können noch einmal Kosten entstehen, wenn der Verkaufsprozess doch länger dauern sollte.
Home Stager sind nicht nur Einrichtungsprofis, sondern kennen sich mit zielgruppenorientiertem Immobilienmarketing aus.
Fazit - eine ansprechende Inneneinrichtung steigert den Verkaufswert
Man sollte möglichst nicht auf die Inneneinrichtung der zu verkaufenden Immobilie verzichten. Wer schneller und mit höherem Erlös verkauft, arbeitet effizient und erfolgreich. Am Ende sind alle zufrieden - vom Makler bis zum Käufer.