Erstbezug! 2-Zi.-Gartenwhg. mit Wohnküche, Diele, Duschbad und Terrasse in Rtg.-City!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6349x
Objektart Wohnung
Ort Ratingen - Mitte
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 60,00 m2
Baujahr 1911
Bezug VS
Kaltmiete 650 €
Kaution 1.950 €
Nebenkosten 150,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Gas, Zentral
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 171 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 08.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1911
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die frisch kernsanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Hof-/Gartenbereich, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Das großzügige Duschbad verfügt über ein Hänge-WC, Handtuchhalterheizkörper und einen Waschtisch. Der Terrasse ist zur ruhigen Hofseite des Hauses gelegen. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum. Das Fahrrad kann bequem im überdachten Hofbereich geparkt werden. Vermietet wird an maximal 2 Personen ohne Haustiere.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 171 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1911

Ausstattung

Die Wohnung ist in den letzten Monaten aufwendig kernsaniert worden und bietet Ihnen eine moderne Ausstattung in historischem Gewand. Alle Wände sind glatt gespachtelt und weiß angestrichen. Der Fußboden ist mit einem sehr hochwertigen Vinylparkett belegt worden.
Das neue Badezimmer ist mit großen, hellen Wand-/ und Bodenfliesen, einem weißen Waschtisch, einem Hänge-WC, einer 90x110cm großen Dusche, einer Handtuchhalterheizung und Downlights ausgestattet. Die Wohnungstüren sind überwiegend erneuert worden. Eine moderne Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Das Haus verfügt über einen Kabel-TV Anschluss.
Alle Installationen für Elektro, Sanitär, Heizung sind erneuert worden. Alle Wand- und Deckenflächen sind neu verputzt, gespachtelt und gestrichen worden.
Die neuen Fenster im Kunststoffrahmen sind alle isolierverglast.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ratingen-Mitte/Ost. Die Brückstraße ist nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern Ratingens entfernt. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 3 Autominuten. Der Autobahnanschluss an die A44, A3 und A25 sind ebenfalls schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Citywohnung in ruhiger Lage

Grundrisse

Lage des Objektes

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