Objektdaten
Objektnummer 66582-7942
Objektart Wohnung
Ort Moers - Hochstraß
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 130,00 m2
Baujahr 1991
Bezug nach Absprache
Kaltmiete 1.000 €
Kaution 2.000 €
Nebenkosten 250,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/1
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²·a)
Gültig bis 06.09.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1991

Beschreibung

Attraktives, kleines Wohn-/Geschäftshaus von 1991, Erdgeschoss Dentallabor, Obergeschoss plus Spitzboden die zu vermietende Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² bei folgender Raumaufteilung:
Diele, Gäste-WC, großes Wohn-/Esszimmer mit offen gehaltener Küche und Austritt auf die Dachterrasse, ein Schlafzimmer, große Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Einbauschrank
Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Räume sowie ein Duschbad.

Ein separater Abstellraum befindet sich im Außenbereich; hier ist auch ein Pkw-Stellplatz vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde seinerzeit hochwertig ausgestattet, u.a. Gas-Zentral-Heizung mit WW-Aufbereitung (Fußbodenheizung), Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Marmorboden ausgestattet. Die Schlafräume haben z.Zt. noch Teppichboden. Hier kann der Mieter nach Absprache mit dem Eigentümer sich einen neuen Laminat- oder Vinylboden aussuchen (mittl. Preiskategorie). Gleichzeitig wird die Wohnung komplett frisch gestrichen und erhält auch noch im Wohnbereich eine zusätzliche Beschattung für die Sommermonate.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage östlich vom Moerser Zentrum im Ortsteil Hochstraß auf der Scholtenstraße.
Die unmittelbarer Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Römerstr. (z.B. REAL) oder im nahegelegenen Ortsteil Asberg oder Scherpenberg. Die Moerser City ist ca. 3,5 km entfernt.
Über die Autobahnauffahrt A 40 oder A 42 erreichen Sie auch die umliegenden Ballungsgebiete.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.09.2020
Endenergiebedarf Wärme: 138 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1991

Lage des Objektes

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