Neubau / Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung für Jung und Alt und mit Aufzug im Haus
Objektdaten
Objektnummer 66377-8396
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Lützenkirchen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 87,00 m2
Baujahr 2021
Bezug 01.03.2021
Kaltmiete 960 €
Kaution 2.880 €
Nebenkosten 260,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand Erstbezug
Heizung Fern, Zentral, Fussboden
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 55 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.05.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2020

Beschreibung

Ein Wohnparadies für Jung und Alt. Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, entsteht hier eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit moderner und anspruchsvoller Ausstattung. Die Wohnung wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Die Küche ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne, bodengleich gefliester Dusche und Fenster lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer sind in der Wohnung vorhanden. Das Schlaf- u. Kinderzimmer verfügen mit ca. 11 m² und ca. 15 m² über angenehme Größen. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz, der mit dem Aufzug schnell erreicht ist, wird dem Mieter monatlich mit EUR 60,00 berechnet.
Rundum, eine moderne Wohnung in zentraler Lage für Jung und Alt!

Hinweise:
* Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für zwei Personen.
* Die Balkongröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
* Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese Wohnung maximal einen Dreipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.

Ausstattung

* Hochwertige Laminatböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Modern ausgestattetes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster
* Offen gestalteter Küchenbereich
* Gäste-WC
* Abstellkammer
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Dreifach-Isolierverglasung
* Kabel-TV (Netcologne)
* Balkon
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Aufzug im Haus
* Barrierefreie Hauszuwegung

Lage

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist (z.B. Bürgerbuschwald) und darüber hinaus eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Leverkusen-Opladen dank dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Bushaltestellen mit Verbindung nach Opladen sind gut erreichbar.

Die Lage am Marktplatz verbindet das nur ca. 100 m entfernte Geschäftszentrum von Lützenkirchen mit dem direkt an der Neubaumaßnahme angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Bequem und fußläufig zu erreichen sind unter anderem Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Drogeriemarkt, Optiker, Bäckerei, Cafe, Friseur, Banken sowie Bushaltestellen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.05.2019
Endenergiebedarf Wärme: 55 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Nahwärme
Baujahr: 2020

Grundrisse

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe