Neubau / Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung für Jung und Alt mit Aufzug im Haus!
Objektdaten
Objektnummer 66377-8392
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Lützenkirchen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 65,00 m2
Baujahr 2021
Bezug 01.03.2021
Kaltmiete 715 €
Kaution 2.145 €
Nebenkosten 230,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand Erstbezug
Heizung Fern, Zentral, Fussboden
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/0
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 55 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.05.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2020

Beschreibung

Ein Wohnparadies für Jung und Alt. Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, entsteht hier eine ausgefallene Mietwohnung mit moderner und anspruchsvoller Ausstattung. Die Wohnung wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben. Der ca. 34m² große Wohn- u. Kochbereich bietet reichlich Platz für neue Wohnideen. Die Küche ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche lässt keine Wünsche offen.
Auch das Schlafzimmer verfügt mit ca. 15 m² über eine angenehme Größe. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der dem Mieter monatlich mit EUR 60,00 berechnet wird.
Rundum entsteht hier eine tolle Wohnung in zentraler Lage für Jung und Alt!

Hinweise:
* Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für zwei Personen.
* Die Balkongröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
* Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese Wohnung maximal einen Zweipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.

Ausstattung

* Hochwertige Laminatböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Modern ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche
* Offen gestalteter Küchenbereich
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Dreifach-Isolierverglasung
* Kabel-TV (Netcologne)
* Balkon
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Aufzug im Haus
* Barrierefreie Hauszuwegung

Lage

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist (z.B. Bürgerbuschwald) und darüber hinaus eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Leverkusen-Opladen dank dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Bushaltestellen mit Verbindung nach Opladen sind gut erreichbar.

Die Lage am Marktplatz verbindet das nur ca. 100 m entfernte Geschäftszentrum von Lützenkirchen mit dem direkt an der Neubaumaßnahme angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Bequem und fußläufig zu erreichen sind unter anderem Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Drogeriemarkt, Optiker, Bäckerei, Cafe, Friseur, Banken sowie Bushaltestellen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.05.2019
Endenergiebedarf Wärme: 55 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Nahwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2020

Grundrisse

Lage des Objektes

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