Eine Maisonette zum Verlieben - inklusive Dachterrasse
Objektdaten
Objektnummer 20050-9905
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Küppersteg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 115,00 m2
Baujahr 1987
Bezug 01.10.2020
Kaltmiete 940 €
Kaution 2.820 €
Nebenkosten 185,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Boden Fliesen, Laminat
Keller
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 120.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 17.07.2027

Beschreibung

Endlich zuhause: gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt diese hübsche Wohnung über zwei Etagen ganz genau.
Und so leben Sie hier:

Die 3 Zimmer dieser Wohnung haben eine normale Ausstattung, sind aber schön großzügig aufgeteilt.

Die untere Ebene, im 1. Obergeschoss, könnte die Schlafebene werden. Die beiden (Schlaf)Zimmer sind von unterschiedlicher Größe, das kleinere mit ca. 11 m² und das größere mit knapp 19 m² Wohnfläche. Beide Räume liegen ruhig nach hinten raus und lassen Sie in Nachbars Garten schauen.

Ein modernes Badezimmer mit hellen Fliesen und Fenster liegt genau zwischen den beiden Zimmern. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC, alles in weiß, ausgestattet.

Sie haben auch auf dieser Ebene genügend Stauraum in einem kleinen Raum, groß genug, um die Frage „Behalten oder wegwerfen?“ öfter mal positiv zu beantworten.

Eine Etage höher, zu erreichen über die interne Verbindungstreppe, erwartet Sie der offene Aufenthalts- und Lebensbereich der Wohnung mit großen, teils bodentiefen Fensterelementen. Und der Dachterrasse - das ist mehr, als man sich wünschen kann. Mit ca. 25 m² ist sie ein absolutes Geschenk für alle, die vielleicht auch mal unter freiem Himmel arbeiten möchten. Inklusive freiem Blick und Sonne satt.

Ein weiteres Highlight bietet der Wohnbereich – einen kuscheligen Kamin. Gerne können Sie diesen von den Vormietern gegen einen vereinbarten Preis übernehmen.

In die offene Küche können Sie über die Theke blicken. Gerne können Sie diese maßgenaue, zeitlose Küche mit sämtlichen, funktionstüchtigen Einbaugeräten übernehmen. Der Kaufpreis für die Küche wird separat mit den Vormietern verhandelt.

Natürlich fehlt auch auf dieser Ebene ein Tageslichtbad nicht. Hier finden Sie eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Unten im Keller haben Sie die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Einen Trockenraum gibt es auch.
Das Kellerabteil Ihrer Wohnung ist ein geschlossener Raum, nicht einfach nur ein Verschlag.

Ausstattung

Weshalb diese Wohnung:

- Ruhige Wohnlage
- Gute Verkehrsanbindung
- Gepflegtes Wohnhaus
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Große Dachterrasse in Süd-Westausrichtung
- 1 Bad je Etage
- Separater Abstellraum
- Kellerraum
- Waschkeller


Die Miete

Monatliche Kaltmiete: 940 EUR
Betriebskosten: 185 EUR (zzgl. Heizkosten)
Gesamtmiete: 1.125 EUR


Die Kaution

Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung oder in Form einer Bürgschaft in Höhe von 3 Monatskaltmieten, insgesamt 2.820 EUR zur Verfügung.

Lage

Das ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Küppersteg.

Die beiden Zentren Opladen und Wiesdorf sind in wenigen Minuten mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Des Weiteren finden Sie hier auch Ärzte, Apotheken und viele Geschäfte des täglichen Lebens.

Der Küppersteger S-Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Von hier gelangen Sie jeweils bis zum Hauptbahnhof Köln oder Düsseldorf sowie von Köln mit einem Umsteigehalt auch schnell zum Flughafen Köln/Bonn. Diverse Bushaltestellen im Umkreis bringen Sie in jede gewünschte Richtung.

Ein schönes und in nur 10 Min erreichbares Waldgebiet mit dem Silbersee bietet Ihnen Ruhe und die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge.
Auch das nah gelegene Flüßchen Dhünn bietet den einzigen, beleuchteten Joggingpfad sowie Spazierwege oder Schreber-gärten und somit auch viel Natur, die Sie erfreut!

Grundrisse

Lage des Objektes

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