NEUBAU-Erstbezug (WE 5): Großzügige 3-Zimmer-Galeriewohnung mit 2 Balkonen in Lev.-Schlebusch!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4945
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 107,20 m2
Baujahr 2020
Bezug nach Absprache
Kaltmiete 1.363 €
Kaution 2.725 €
Nebenkosten 235,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand Erstbezug
Heizung Zentral, Fussboden
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Fahrstuhl
Keller

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Galeriewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im Dachgeschoss eines neu errichteten Wohn-/Geschäftshauses. Neben der Erreichbarkeit über das helle Treppenhaus können Sie auch bequem mit dem vorhandenen Fahrstuhl zum Wohnungseingang gelangen.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsflur mit praktischer Garderobennische. Von hier aus werden die weiteren Räumlichkeiten erschlossen. Zur Rechten befindet sich eines der beiden Schlafzimmer. Daran anschließend erreicht man das Duschbad, in dem auch eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine vorgesehen wird.

Das Zentrum der unteren Wohnebene bildet das ca. 40 m² große Wohn-/Esszimmer inklusive des offen gestalteten Kochbereichs. Vorgelagert ist der quadratisch geschnittene Balkon mit Blickrichtung zur St. Andreas Kirche. Der Wohnbereich ist bis in den First geöffnet und bietet somit einen sehr attraktiven Luftraum zur Galerie in der Dachspitze, auf der die Einrichtung eines schönen Arbeitsplatzes oder des Homeoffice möglich ist. Die massive Treppe – unter der ein praktischer Abstellraum vorhanden ist – führt an der Wohnungstrennwand nach oben und der gesamte Bereich kann mit den zusätzlichen Dachflächenfenstern sehr gut ausgeleuchtet und belüftet werden. Zu den weiteren Räumlichkeiten der oberen Ebene zählen das zweite Schlafzimmer mit eigenem Balkonaustritt sowie das Wannenbad mit 3 Dachflächenfenstern.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Des Weiteren steht für die Gemeinschaft im Kellergeschoss ein Fahrradraum zur Verfügung. Bei diesem Mietangebot handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug und die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn mit einer schlüsselfertigen Erstausstattung in den Bereichen Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Tapeten inklusive Anstrich übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug entsprechend den Vorschriften der aktuellen gesetzlichen Regelungen zu Schönheitsreparaturen an den Vermieter zurückzugeben. Vom Vermieter wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 4 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien gleichermaßen eine längerfristige Planungssicherheit haben.

Ausstattung

** Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
** Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
** Treppenhaus mit Naturstein-Belag (Granit) und Edelstahlhandlauf
** Beheizung über eine Zentralheizung, Luft-Wärmepumpe
** Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie Elektro-Badheizkörper
** Warmwasserbereitung über moderne elektrische Durchlauferhitzer
** 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
** Böden überwiegend mit Vinyl-Designbodenbelägen in Holzoptik
** beide Badezimmer mit moderner Fliesenausstattung
** Anschluss für Waschmaschine/Trockner im Bad sowie im Keller (Waschraum)
** Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
** Schlafzimmer auf der oberen Wohnebene mit Klimaanlage
** Gegensprechanlage mit Video-Funktion
** Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon
** Zu jeder Wohnung gehört ein Einzelkeller
** Fahrradraum für die Gemeinschaft

Lage

Ein perfekter Wohnsitz für DEN SCHLEBUSCHER, der die Atmosphäre und die auch überregional bekannten und beliebten Vorzüge dieses Stadtteils rund um die Uhr erleben möchte. U. a. wegen der unmittelbaren Nähe zu den großen Wald-, Wiesen- und Parkflächen sowie den Fahrrad- und Spazierwegen entlang der Dhünn wird Schlebusch auch zu Recht als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet.

Näher werden Sie nicht mehr an das Ortszentrum heran kommen können, denn es sind kaum noch Bebauungsmöglichkeiten im Bereich der Fußgängerzone zu finden. Zahlreiche historische Gebäude wurden bereits restauriert, und bilden zusammen mit modernen Wohn- und Geschäftshäusern den Kern einer gut funktionierenden Fußgängerzone. Hier ist alles zu finden, was eine lebenswerte und intakte Stadt ausmacht: Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine ebensolche Gastronomie, ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen, beste Gesundheitsversorgung, sehr gute Verkehrsanbindungen, diverse Bildungseinrichtungen und Vieles mehr - und das alles von hier aus zu Fuß leicht und schnell erreichbar, und mit einem schönen Blick vom Wohnzimmerbalkon auf den „Schlebuscher Dom“!

Sonstige Angaben

Angaben gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV):
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor bzw. befindet sich noch in der Erstellung.

Grundrisse

Lage des Objektes

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