NEUBAU-Erstbezug (Wohnung 7): Geräumige 3-Zi.-Wohnung mit Balkon im 1.OG, mit dem Aufzug erreichbar!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4784
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 88,34 m2
Baujahr 2019
Bezug 01.07.2019
Kaltmiete 960 €
Kaution 1.920 €
Nebenkosten 250,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Fahrstuhl
Keller
Rollladen

Beschreibung

Diese Neubaumaßnahme bietet insgesamt 16 moderne und komfortabel ausgestattete Wohnungen in zentraler und infrastrukturell gut angebundener Lage. Unabhängig vom Alter bzw. den Bedürfnissen der Bewohner ist jede Etage bequem über die großzügige Aufzugsanlage erreichbar. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet neben den beiden Schlafräumen eine zum Wohnraum hin offen gestaltete Küche mit angrenzendem Abstellraum, in welchem Sie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Vorräte finden. Der Kochbereich verfügt über die notwendigen Anschlüsse, um eine freistehende Kochinsel zu installieren. Nach Süden ausgerichtet schließt sich der großzügige und überdachte Balkon an. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC mit bodengleicher Dusche ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein fest zugeteilter Pkw-Stellplatz für monatlich 30,-- Euro. Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Neubau als Erstbezug. Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn mit einer Erstausstattung im Bereich Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Tapeten inklusive Anstrich übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurückzugeben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.

Ausstattung

** Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
** Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem
** Wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion
** Barrierearm und seniorengerecht - Aufzug vorhanden
** Zentrale Heizungsanlage (Gas) als Fußbodenheizung
** Isolierglasfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
** Küche mit Anschlüssen für eine freistehende Kochinsel
** Parkettböden (außer im Bad, WC und Abstellraum)
** Bad, WC und Abstellraum mit Bodenfliesen (anthrazit)
** Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
** Zusätzliches Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
** Großzügiger und überdachter Balkon in Südausrichtung
** Fest zugeteilter Pkw-Stellplatz für monatlich 30,-- Euro
** Separater Kellerraum vorhanden

Lage

Der Stadtteil Leverkusen-Bürrig bietet infrastrukturell alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, und verfügt darüber hinaus über sehr gute Anschlüsse an den ÖPNV, der eine schnelle Verbindung in die Stadtteilzentren Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Wiesdorf mit ihren Fußgängerzonen und Einkaufsmöglichkeiten sicherstellt. Darüber hinaus befinden sich dort 2 Krankenhäuser sowie Ämter und Behörden in leicht erreichbarer Entfernung. Aber auch die benachbarten Städte wie Köln, Düsseldorf oder Leichlingen und Langenfeld können durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof in Leverkusen-Küppersteg bzw. über die Anschlüsse an die Autobahnen A1, A3 und A59 direkt angefahren werden. Kindergärten und Schulen, einige Geschäfte und diverse Gastronomiebetriebe ergänzen das Angebot im direkten Umfeld. Das Neubauvorhaben liegt in zentraler Lage und in naher Entfernung zur Dhünn, der Wupper und dem Rhein. Auch im Waldgebiet Reuschenberg, mit seinem Tierpark, ermöglichen die ausgedehnten Wegenetze eine Freizeitgestaltung, z. B. für Wander- oder Fahrradtouren.

Sonstige Angaben

Angaben zur EnEV 2016:
Der Energieausweis für dieses Neubau-Projekt ist in Vorbereitung.

Lage des Objektes

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