Zentral und individuell: Moderne 2- bis 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen u. TG-Stpl. in Lev.-Schlebusch!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4748
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 131,00 m2
Baujahr 2011
Bezug 01.05.2019
Kaltmiete 1.175 €
Kaution 2.350 €
Nebenkosten 215,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 2/0
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 65 kWh/(m²·a)
Gültig bis 12.07.2021
Baujahr (nach Ausweis) 2011

Beschreibung

Diese helle und offen gestaltete Wohnung bietet eine ganz besondere Verbindung von Aufteilung, Größe und Ausstattung - idealerweise für den 1- bis 2-Personenhaushalt. Sie erreichen die Wohnung im 3. Obergeschoss bequem und ohne Stufen per Fahrstuhl und können vom halbrunden und überdachten Balkon den Ausblick auf den Schlebuscher Dom genießen. Unmittelbar an der Fußgängerzone errichtet, stehen dem Bewohner alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten direkt vor der Wohnungstüre im eigenen Haus (z. B. Ärzte, eine Sparkassen-Filiale und einen Edeka-Markt) oder im attraktiven Ortszentrum zur Verfügung. Mit rund 73 m² überzeugt der Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und großer Fensterfront zum großen Balkon. Besondere Details wie eine Säule, abgerundete Wände und LED-Beleuchtungen komplettieren den positiven Eindruck. Der separierte Schlafbereich liegt hinter einem kleinen Flur, über den auch das Gäste-WC erreichbar ist. Das Schlafzimmer bildet mit einem Ankleidebereich, einem zweitem Balkon und einem voll ausgestatteten Tageslichtbad eine großzügige Einheit. Abgerundet wird das Raumangebot mit dem Abstellraum neben der Küche, der als Kellerersatzraum für kurze Wege zu den Vorräten sorgt. Sollten die Balkone einmal nicht ausreichen, steht der schön angelegte Dachgarten im Innenhofbereich des KARREE IM DORFES für eine gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein gut befahrbarer Tiefgaragen-Stellplatz für monatlich 60,-- Euro. Die Wohnung wird dem neuen Mieter bei Mietbeginn geräumt und besenrein im derzeitigen Zustand übergeben, was aufgrund des sehr gepflegten Zustandes jedoch keine größeren Maßnahmen mit sich bringt. Bei Beendigung des Mietverhältnisses erfolgt die Rückgabe der Wohnung in gleicher Weise. Die in der Wohnung vorhandenen Leuchtkörper/Leuchtmittel sind Eigentum des Vermieters und verbleiben bei Auszug des Mieters in der Wohnung. Eventuell notwendig werdende Reparaturen oder gar das Erneuern/Ersetzen von defekt werdenden Leuchtkörpern/Leuchtmitteln während der Mietzeit gehen zu Lasten des Mieters. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Vertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.

Ausstattung

** behindertengerechte Aufzugsanlage
** Kunststofffenster mit Isolierverglasung
** Fenster mit Kunststoffrollläden oder Außenjalousien
** Niedertemperatur-Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) mit elektronischer Steuerung
** Zentrale Warmwasserbereitung - solarunterstützt
** Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
** diverse LED-Einbauspots
** Fensterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
** zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
** zwei Balkone und ein Abstellraum
** gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
** Tiefgaragen-Stellplatz mit elektrischem Tor (60,-- EUR/mtl.)

Lage

Den auch überregional guten Namen des Ortsteiles Leverkusen-Schlebusch hat sich dieser u. a. durch die unmittelbare Einbindung in große Wald-, Wiesen- und Parkflächen sowie Auen geschaffen, und wird auch deswegen zu Recht als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet. Im Ortszentrum wurden zahlreiche historische Gebäude restauriert, und bilden zusammen mit modernen Wohn- und Geschäftshäusern den Kern einer gut funktionierenden Fußgängerzone. Hier ist alles zu finden, was eine lebenswerte und intakte Stadt ausmacht: Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen, beste Gesundheitsversorgung, sehr gute Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen und vieles mehr - und das alles vom KARREE IM DORF aus zu Fuß leicht erreichbar.

Sonstige Angaben

Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 13.07.2011 bis 12.07.2021
Endenergiebedarf Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2011

Grundrisse

Lage des Objektes

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