INDIVIDUELLE 3-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT ZWEI WEST-BALKONEN IM HERZEN VON KREFELD
Objektdaten
Objektnummer 66668-10684
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 110,00 m2
Baujahr 1900
Bezug sofort
Kaltmiete 575 €
Kaution 1.725 €
Nebenkosten 225,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Balkon/Terrasse 2/0
Boden Fliesen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 138.6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.05.2025

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1900. Neben drei Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit. Im zweiten und dritten Obergeschoss verteilen sich auf etwa 110 m² Wohnfläche und über zwei Ebenen zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche, eine Diele, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und zwei Balkone.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der hellen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Linken befindet sich das geräumige Wannenbad mit Fenster. Hier findet auch Ihre Waschmaschine einen Platz.
Am Ende der Diele erreichen Sie die praktisch geschnittene Küche. Hier haben Sie sowohl die Möglichkeit zwei gegenüberliegende Küchenzeilen aufzustellen, als auch einen kleinen Essbereich neben einer einfachen Küchenzeile einzurichten. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls auf den geräumigen Balkon, welcher zu gemütlichen Feierabenden in der Sonne einlädt.
Zur Rechten des Wohnungseingangs finden Sie das Schlafzimmer sowie das Durchgangszimmer mit Treppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon sowie ein kleines Gäste WC. Der große Raum mit Dachgauben zur Straßenseite und einer großen Fensterfront zum rückseitig gelegenen Balkon lässt Ihnen viel Spielraum für eine individuelle Einrichtung.

Beide Balkone sind westlich ausgerichtet und befinden sich auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses.

Ausstattung

Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Der Boden ist durchgehend mit grauen Fliesen ausgelegt. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über einen weißen Fliesenspiegel.

Beheizt wird die Wohnung über die bereits in den Nebenkosten enthaltene Gas-Zentralheizung. Im vergangenen Jahr wurde eine Brennwert-Heizung eingebaut, was sich positiv auf den Energieverbrauch der Hauses auswirkt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Einen Platz für Ihre Waschmaschine finden Sie im Badezimmer.

Die Fenster zur Straßenseite verfügen über manuelle Rollläden. Die Fensteranlage mit Tür zum Balkon im Dachgeschoss verfügt über elektrische Rollläden.

Die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst und das Herausstellen der Mülltonnen werden von einem Hausmeister erledigt. Diese Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, welchen die Mieter selbst anmelden.

Lage

Krefeld-Zentrum, innerhalb der vier Wälle gelegen! Von hier aus ist alles fußläufig erreichbar, ob der Bahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Hochstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielfalt an gastronomischen Angeboten oder der Wochenmarkt auf dem Westwall, welcher mit frischen Produkten aus der Region Ihren Speiseplan ergänzt. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel und auch der Bahnhof ist in 10 Gehminuten erreicht. Zur Autobahn Richtung Düsseldorf/Nijmegen (A57) oder auch Richtung Mönchengladbach (A44) sind es ca. 5 km.

Lage des Objektes

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