Exklusive, barrierefreie Stadtwohnung mit Loggia in 53773 Hennef - Sieg Nähe!
Objektdaten
Objektnummer 63185-VRH-1297
Objektart Wohnung
Ort Hennef
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 122,00 m2
Baujahr 2017
Bezug sofort
Kaltmiete 1.257 €
Kaution 2.590 €
Nebenkosten 350,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Luftwp, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Parkett
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 13 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.07.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2017

Beschreibung

Hochwertige Wohnung - in Hennefer Bestlage -zentral und dennoch an der schönen Uferpromenade.

Hervorragendes Wohnambiente trifft auf zentrales, urbanes und dennoch naturnahes Wohnen!

Diese großzügige, barrierefreie Wohnung in exklusiver Lage befindet sich in einem außergewöhnlichen und hochwertig ausgestattetem Neubau aus 2017 mit
Luft- Wasser-Wärmepumpenheizung, bodentiefen, dreifachverglasten Fenstern, gepflegter Glaseingangsfront, verspiegeltem Aufzug und vielen weiteren, besonderen Details. Der gehobene Wohnplatz bietet Ihnen ein Ambiente, das seinesgleichen sucht und vielleicht in Ihnen den passenden Mieter findet.

Die Wohnung bietet Ihnen eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Bodenbeläge wie der helle, neuwertige Parkettboden in den Wohnräumen, die modernen Fliesen in Gäste-WC und Badezimmer und die Fußbodenheizung in allen Räumen. Große Fensterfronten und eine Schiebetür zur Loggia geben Ihnen ein Gefühl von Offenheit und größtmöglicher Freiheit.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: überdachte Loggia, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer bzw. Schlafzimmer und Büro oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Handtuchheizkörper und bodentiefer Dusche und ein Gäste-WC.

Der Aufzug bringt Sie stufenlos zu Ihrer Wohnung und auch in die Kellerräume.

Ein direkt am Haus liegender Stellplatz (zzgl. 40 EUR mtl.), ein gemeinsam genutzter Waschraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine + Wäschetrockner und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Bezugsfrei ab November!
Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden.
Kaltmiete 1.257 EUR + 40 EUR Stellplatz + 350 EUR Nebenkosten incl. Heizung = Gesamt 1.647 EUR

Lage

Die attraktive Hennefer Innenstadt verfügt über eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Hit, etc., die in fußläufiger Nähe dieser modernen und hochwertigen Wohnung liegen.
Zudem bietet Hennef im Ortsteil Geistingen ein etwa 50.000 Quadratmeter großes Kurparkgelände, das ebenso wie die Uferpromenade an der Sieg größtmöglichen Erholungswert bietet. Zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind hier ebenso angesiedelt.

Eine Vielzahl kleiner Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone laden zum bummeln ein, alternativ ist es ebenso möglich lange Naturspaziergänge entlang der Sieg in die wunderbare Auen mit dort befindlichen Gaststätten (z. B. Restaurant Sieglinde mit Biergarten) zu unternehmen.

Ein interessantes und abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil des begehrten Wohnstandortes ab – die herrliche Natur direkt vor der Haustür nicht zu vergessen.

Vom Hennefer Bahnhof (ca. 5 Fußminuten von der Wohnung entfernt) werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten.

Hennef gehört zum Bonn/Rhein-Sieg Kreis mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zu u.a. den Städten Siegburg (ca. 6 km), Bonn (ca. 15 km) und Köln (ca. 30 km). Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.

Sonstige Angaben

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Besichtigungen:
Sind nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro jederzeit, auch an den Wochenenden, möglich.

Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das „Bestellerprinzip“. Dies sagt, die Provision wird vom „Besteller“ (Auftraggeber)
bezahlt. Im vorliegenden Fall sind wir durch den Eigentümer/Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt, bei Weitergabe an Dritte nehmen wir Sie in die Haftung.
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf - Zwischenvermietung vorbehalten. Quadratmeter-Werte sind keine Flächenberechnung. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Vermieters, Prüfung obliegt dem Mieter.
Sollte Ihnen dieses Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit, ansonsten gilt dies als Erstkontakt.

Lage des Objektes

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