Neubauerstbezug in Hennef-Warth, 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon und Pkw-Stellplatz
Objektdaten
Objektnummer 20044-3531
Objektart Wohnung
Ort Hennef - Warth
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 85,00 m2
Baujahr 2018
Bezug 01.01.2020
Kaltmiete 810 €
Kaution 2.519 €
Nebenkosten 256,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Elektro, Zentral
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Fliesen, Laminat
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 11 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.05.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2018

Beschreibung

Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
Eingangsbereich/Diele mit Platz für die Garderobe, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon (Süd-/West).
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 810,00 EUR + Stellplatz 30,00 EUR + Nebenkostenvorauszahlung 256,00 EUR = Gesamtmiete 1.096,00 EUR. Stromkosten zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.


Wichtig: Der Vermieter sucht bevorzugt berufstätige Mieter oder Rentner, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, interessiert sind.
Die Haltung von einem Haustier ist nach Rücksprache möglich.

Ausstattung

Neubauerstbezug mit insgesamt 9 Wohnungen.
Jede Wohnung hat einen Kellerraum, die Waschküche und der Fahrradraum ( direkt von außen zu begehen) können mitgenutzt werden.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
Der Vermieter läßt eine Sat-Anlage montieren.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Hennef-Warth.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.05.2019
Endenergiebedarf Wärme: 11 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018

Grundrisse

Lage des Objektes

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