Ruhige Wohnung mit Einbauküche und Loggia mit Blick auf den Funkepark
Objektdaten
Objektnummer 172732-5706
Objektart Wohnung
Ort Hagen - Hoing
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 91,00 m2
Baujahr 1996
Bezug 01.06.2019
Kaltmiete 750 €
Kaution 1.500 €
Nebenkosten 290,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 125 kWh/(m²*a)
Gültig bis 28.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1996
Warmwasser enthalten

Beschreibung

In dieser sehr gepflegten Wohnanlage am Funckepark befindet sich in zweiter Reihe, von einer ruhigen Anliegerstraße, diese in einem hervorragenden Zustand befindliche Mietwohnung mit Blick in den Funckepark.
Nachdem Sie Ihren PKW in der Tiefgarage (mit beheizter Zufahrt) geparkt haben, gelangen Sie von dort über einen direkten Hauszugang und das moderne gepflegte Treppenhaus in Ihre Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und befinden Sie sich zunächst in einer geräumigen Diele mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang in das Gäste-WC. Durch ein großes Vollglaselement zum Wohnzimmer fällt zum einen sehr viel Licht in die Diele und zum anderen dient dieses Element optimal als Windfang für das dahinter befindliche Wohnzimmer. Die Wohnung ist in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt. Den Wohnmittelpunkt bildet das offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Zugang auf eine große Loggia. Die Küche ist dabei sowie über das Esszimmer als auch über das Wohnzimmer erschlossen.
Die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne ist über ein großes bodentiefes Schiebetürelement vom Wohn-, Esszimmer aus begehbar. Darüber hinaus befindet sich dort ein kleiner Stauraum mit Tür sowie eine elektrische Markise.
Von der Eingangsdiele gelangen Sie über die kleine Nebendiele in den Schlafbereich mit nebst Erkerbereich, einem Kinderzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Alle Räume sind durch große Fenster optimal belichtet.
Ein massiver Keller, ein Wasch-Trockenraum mit eigenen Anschlussmöglichkeiten, ein Fahrradkeller sowie ein Rundum- Service Paket mit Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Fensterputzer für die Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen-/ Gartenpflege runden dieses tolle Mietangebot ab.

Ausstattung

Dachform: Satteldach, Giebel verschiefert
Fassade: Münchener Rauputz
Haustür: Holz mit Ornamentglas, brombeerfarbend
Treppenhaus: Modern, mit Granitfliesen ausgelegt, Metallgeländer mit Glas und Holzhandlauf
Etagenlage: 1.OG
Wohnungstür: Weiße Holztür mit Sicherheitsbeschlägen
Fenster: Kunststofffenster, innen weiß, außen brombeerfarbend
Fenstersicherung: Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
Zimmertüren: Holz, weiß, Küchentür mit Glaseinsatz, Vollglaselement zwischen Diele und Wohnzimmer
Zargen: Holz, weiß
Decken/ Wände: Raufaser tapeziert
Bodenbeläge: Granitfliesen ( Diele, Bad, Gäste-WC, Küche), Laminat
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchhalterheizung, modernen Armaturen
Gäste-WC: Ja, modern gefliest
Balkon: Südbalkon mit elektrischer Markise und Blick in den Funckepark, zusätzlicher kleiner Abstellraum

Wasseruhr: Ja, separat für Warm- und Kaltwasser
Heizkostenzähler: Ja, jede Wohnung separat
Wasch-/ Trockenraum: Ja, mit separaten Anschlüssen
Fahrradkeller: Ja
Keller: Ja, massiv
Heizungsart: Gaszentralheizung Bj. 1995
Tiefgaragenstellplatz: Ja, mit elektrischem Sektionaltor und beheizter Garagenzufahrt und direktem Hauszugang
Winterdienst: Ja extern
Treppenhausreinigung: Ja, extern
Fensterputzer: Ja, für die Gemeinschaftsflächen
Außenanlagen: Geschmackvoll angelegte Außenanlagen, die von einem Gärtner gepflegt werden
Tierhaltung: Nein
Gesamtzustand: Hervorragend
Nebenkosten: ca. 270 EUR inkl. Allgemeinstrom Haus und Außenanlagen, Niederschlagswasser, Straßenreinigung und Winterdienst, Versicherungen, Kleinreparaturen, Müllabfuhr, Hausreinigung und Außenanlagenpflege, Kabelgebühren, Hausmeisterkosten und Heizkosten

Extra: Die vollausgestattete Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Lage

Direkt angrenzend an den Funckepark, in einer ruhigen Anlieger- und zudem Einbahnstraße, zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden präsentiert sich dieses bevorzugte Wohngebiet. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses bevorzugten Wohngebiets auf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen ( drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Hagen ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Spaziergängen im angrenzenden Funckepark oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 1. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball Regionalliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen.
Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das erst 2010 neu eröffnete Wellness- und Freizeitbad, Westfalenbad.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird/ wurde bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 29.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

Grundrisse

Lage des Objektes

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