Zuhause im echten Jugendstil - ca. 127 m² große 4-Raum-Erkerwohnung - ca. 3 Meter hohe Stuckdecken
Objektdaten
Objektnummer 59533-4253
Objektart Wohnung
Ort Duisburg - Rheinhausen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 127,10 m2
Baujahr 1910
Bezug sofort
Kaltmiete 826 €
Kaution 2.476 €
Nebenkosten 280,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 160.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 05.12.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1910
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichteten Dreifamilienhauses. Das attraktive Patriziergebäude wurde ca. 1910 errichtet und ist technisch und optisch sehr gut unterhalten.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 127,00 m², die sich wie folgt aufteilt:

Großzügiges Wohnzimmer/ca. 23,20 m² mit Erker und Durchgang zum Esszimmer/ca. 21,87 m², ca. 14,98 m² Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer von ca. 9,10 m², in welchem weiße Einbauschränke vorhanden sind, weißes Tageslicht-Wannenbad/ca. 4,72 m², Küche/ca. 8,10 m², ein Zimmer mit ca. 21,48 m² und ein Zimmer mit ca. 18,89 m², die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Mieterkeller und eine Waschküche. Im Gartenteil steht eine Fahrradgarage für die Mieter kostenlos zur Verfügung.

Eine Pkw-Garage kann für 50,00 EUR/Monat angemietet werden.

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Isolierverglaste Kunststofffenster, Gasbrennwertheizung, Oberböden teils Schiffsbodenparkett, teils Laminatböden.

Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 825,50 EUR zzgl. 280,00 EUR Nebenkosten inkl. Heizkosten = Brutto 1.105,50 EUR.

Die Kaution beläuft sich auf 2.476,50 EUR.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage (Tempo 30-Zone) im beliebten Rheinhausener Stadtteil Hochemmerich. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft(-shilfe). In drei Minuten ist man fußläufig am Freizeitgebiet „Volkspark“. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Wald- und Seegebieten am Töppersee laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. Eine bessere Infrastruktur mit Kitas, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken kann man sich nicht wünschen. Außerdem liegt der über die Stadtgrenzen bekannte Wochenmarkt (samstags) quasi vor der Tür. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

Sonstige Angaben

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Lage des Objektes

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