Bonn-Beuel, Rheinaustrasse direkt am Rhein wohnen mit Dachterrasse + Garten + Doppelgarage!
Objektdaten
Objektnummer 63185-VMNB-135-1
Objektart Wohnung
Ort Bonn - Beuel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 150,00 m2
Bezug 01.05.2020
Kaltmiete 1.485 €
Kaution 3.000 €
Nebenkosten 320,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/0
Nutzfläche 50,00 m2
Grundstücksfläche 250,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.06.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1960

Beschreibung

Das Haus wurde in den 60er Jahren errichtet und befindet sich in gutem Pflegezustand.

Fast alle Fenster wurden erneuert, beheizt wird über eine Gas-Heizanlage.
Im Haus ist noch eine kleine Einliegerwohnung vermietet. Ansonsten können Sie das ganze Haus und das Grundstück nutzen! Doppelgarage und Abstellraum, ein zusätzliches Duschbad und eine Terrasse sowie der Zugang zum Garten befinden sich im Erdgeschoss.

2. OG = 2 Zimmer, Diele + Elternschlafzimmer (mit Einbauschränken) mit eigenem Bad und Sauna mit Vorraum und direktem Rheinblick, kl. Waschküche und Dusche.
Dachgeschoss = großes Wohnzimmer giebelhoch offen mit kl. Galerie, Dachterrasse mit viel Sonne und Rheinblick! Gäste-WC, Essbereich und kleine Küche, 2 kl. Abstellräume.
Auf der Galerie ist Platz für einen Schreibtisch und eine Sitzecke. In den Schrägen befindet sich zusätzlich ein Abstellraum.
Im Dachgeschoss Jura Marmorböden, die Bodenbeläge im Schlafbereich Laminat.
Das Elternbad und das Duschbad entspricht dem Baujahr ist aber schwarz weiß. Das Gäste-WC wurde erneuert.
Die kleine Küche ist voll eingerichtet mit einer weißen, alten aber gepflegten Poggenpohl Küche + Spülmaschine.

Die Nebenkosten von monatlich 320 EUR werden jährlich abgerechnet. Darin sind folgende Kosten enthalten:
Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Abwasser, Heizungskosten und Müllgebühren.

Das Haus wird zum 01.05.2020 bezugsfrei!

Eine bessere Lage als in dieser wunderbaren Sackgasse am Ende der Rheinaustraße ist nur sehr schwer in Beuel zu finden!

Ausstattung

- Rheinblick
- Galerie
- Sauna
- Poggenpohl Küche
- Doppelgarage
- Dachterrasse
- Marmor-/Laminatböden
- Garten

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in sehr begehrter und absolut zentraler Lage, direkt am Rhein und ist nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, das Krankenhaus, das Hallenbad, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel.

Mit dem Fahrrad können Sie die Rheinpromenade entlang fahren und schöne Sommertage genießen.

Sonstige Angaben

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Besichtigungen:
Sind nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro jederzeit, auch an den Wochenenden, möglich.

Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das „Bestellerprinzip“. Dies sagt, die Provision wird vom „Besteller“ (Auftraggeber)
bezahlt. Im vorliegenden Fall sind wir durch den Eigentümer/Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt, bei Weitergabe an Dritte nehmen wir Sie in die Haftung.
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf - Zwischenvermietung vorbehalten. Quadratmeter-Werte sind keine Flächenberechnung. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Vermieters, Prüfung obliegt dem Mieter.
Sollte Ihnen dieses Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit, ansonsten gilt dies als Erstkontakt.

Lage des Objektes

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