Ruhige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Ratingen-Ost!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6328
Objektart Haus
Ort Ratingen - Ost
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 113,00 m2
Baujahr 1973
Bezug VB
Kaltmiete 1.500 €
Kaution 4.500 €
Nebenkosten 150,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 50,00 m2
Grundstücksfläche 269,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 289 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.04.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1973

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Lage. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche, das weiße Gäste-WC und das große Wohn-/Esszimmer. Die vorgelagerte Terrasse und der Garten sind südlich ausgerichtet. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Südbalkon, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ca. 27m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit einem zweiten großen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem großen Büroraum/Gästezimmer. Der Hausanschlussraum und der Heizungsraum auf dieser Etage bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Garage am Haus verfügt über direkten Gartenzugang.

Ausstattung

Für maximal 4 Personen. Das Haus ist frisch renoviert und verfügt über weiß angestrichene Wände. Die Böden im Haus sind mit Parkett belegt (Stäbchendesigne im EG und Schiffsboden im OG). Die Eingangsdiele, die Bäder, die Küche und der Balkon sind weiß gefliest. Die Terrasse ist mit hellen Platten belegt. Die dunklen Alufenster sind mit Außenrollläden versehen. Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme mit Warmwasser. Eine Außentreppe führt vom Garten direkt in das Untergeschoss.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgasse in guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis, 289 kWh/(m²a), Oel, H, Baujahr 1973

Lage des Objektes

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