Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14306M
Objektart Haus
Ort Alpenrod - Alpenrod
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 188,00 m2
Baujahr 1976
Bezug sofort
Kaltmiete 850 €
Kaution 1.700 €
Nebenkosten 120,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/2
Nutzfläche 32,00 m2
Grundstücksfläche 820,00 m2
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 259 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.11.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1976

Beschreibung

Das ca. 1978, massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 820 m² Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 188 m² (ca. 119 m² Erdgeschoss, ca. 69 m² Untergeschoss). Der große Wohnbereich mit hohen Decken, Innenkamin und offener Küche (ohne EBK) bietet ausreichenden Platz. Fenster und Schiebetür sorgen für einen hohen Lichteinfall. Die große teilüberdachte Terrasse kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch über eines der Schlafzimmer betreten werden.
Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten), sowie ein Gäste-WC und ein Tageslicht-Wannenbad.
Das Untergeschoss des Wohnhauses kann sowohl über eine Wendeltreppe im Erdgeschoss (Eingangsbereich), als auch über einen Eingang von Außen betreten werden. Dort finden Sie zwei weitere Räume (mögliche Schlafzimmer), eine ältere Küche und einen großen Abstell-/Kellerraum, ein sep. WC, ein Bad mit zwei Duschen und Sauna und den Heizungsraum mit Öltanks vor.
Als Parkmöglichkeiten stehen eine Einzelgarage sowie Stellplätze vor dem Objekt zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Geräte- sowie ein Gartenhaus.

Die Grundstückspflege ist vom zukünftigen Mieter vollständig zu übernehmen.
Die Kaltmiete beträgt 850,- zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 120,-. (bei zwei Personen)
Die Befüllung der Tankanlage obliegt dem Mieter.
Bei Vertragsabschluss wird eine Sicherheitsleistung (Kaution) i.H.v. 2 Kaltmieten fällig (EUR 1.700,-).

Ausstattung

Die Räumlichkeiten der Immobilie werden mittels einer Öl-Zentralheizung (2001 - Niedertemperaturkessel) beheizt und verfügen über isolierverglaste Holzfenster. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Warmwasserzubereitung erfolgt mittels der Öl-Zentralheizung.
Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Das Mietobjekt wird im unrenovierten Zustand übergeben.

Lage

Das hier angebotene Mietobjekt befindet sich in Alpenrod, einer freundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg im schönen Westerwald! - Eine Ortsgemeinde zum Wohlfühlen! Die Örtlichkeit selbst sowie die ruhige Lage des Objekts bieten die optimalen Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber. Nur ca. 5 km von der Stadt Hachenburg entfernt bietet der Ort seinen Bewohnern mit zahlreichen Vereinen wie zum Beispiel einem Fußballclub, einem Reitverein, einer Tanzgruppe, mehreren Chören, Angelsport und Jugendnachmittagen uvm., sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Für ein ausreichendes Bildungsangebot der kleinen Mitbürger sorgt eine Grundschule und ein Kindergarten.
Mehrere Gaststätten sowie eine gern besuchte Pizzeria sind ebenfalls vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Discounter und weitere Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten finden Sie in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 5 km Entfernung, oder in Nisteral in ca. 3 km vor.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 mit der Anschlussstelle Montabaur erreichen Sie in ca.25 km.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Sonstige Angaben

In der historischen Stadt Hachenburg (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2014
Endenergiebedarf Wärme: 259 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1976

Lage des Objektes

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