Familienhaus frisch renoviert! EFH (4 Zimmer) + helle Küche + Terrasse 53604 Bad Honnef-Höhenlage!
Objektdaten
Objektnummer 63185-VSW-970
Objektart Haus
Ort Bad Honnef - Wülscheid
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 145,00 m2
Baujahr 1975
Bezug sofort
Kaltmiete 970 €
Kaution 2.000 €
Nebenkosten 150,00 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/3
Grundstücksfläche 942,00 m2

Beschreibung

Sie betreten dieses schöne, geräumige Einfamilienhaus über den geschmackvoll gefliesten Windfang, angrenzend befindet sich linker Hand ein Gäste WC.
Sowohl der Windfang / Diele als auch alle Nassräume in diesem Objekt wurden in Holzoptik gefliest, die Wohnräume hingegen weisen einen warmen Vinylboden auf.

Über eine Treppe werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit denen im Obergeschoss verbunden.

Raumaufteilung im Erdgeschoss: Es erwarten Sie ein großes Wohn /- Esszimmer mit Ausgang auf die neue, ca. 10,00 x 3,00 m Terrasse, eine perfekt an die Räumlichkeiten angepasste Küche, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss (unter anderem auch für die Waschmaschine) und Ausgang in den Garten.

Auch die Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1975 inkl. Warmwasser und die Öltanks (Gesamtvolumen 6.000 Liter) aus dem Jahr 2000 befinden sich im Erdgeschoss.

Raumaufteilung im Obergeschoss: Über die Treppe erreichen Sie nochmals 3 Zimmer, diese können zum Beispiel als Elternschlafzimmer / Studio , Ankleidezimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Das mögliche Ankleidezimmer kann natürlich auch als vollwertiges zweites Kinderzimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer in dieser Etage verfügt über eine bodentiefe Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper.

Die Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit die Sonnenstunden mit Blick auf den eigenen Garten zu genießen. Der Garten wiederrum lässt sich perfekt als Spielwiese, Fußballplatz etc. nutzen, auch ein Klettergerüst darf hier gerne errichtet werden.


In der Nebenkostenvorauszahlung sind zum Beispiel die Kosten für Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Grundsteuer usw. enthalten. Weitere Nebenkosten (z.B. Öltankungen, Stromkosten etc.) rechnet der Mieter direkt selbst ab.

Netter Hund oder Katze erlaubt!

Ausstattung

Renovierung:
- Neue Böden
- Neues Badezimmer (bodentiefe Dusche + Badewanne)
- Inkl. hochwertige Einbauküche
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Terrasse
- 4-5 Stellplätze

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen Höhenlage von Bad Honnef, ca. 3 km von Aegidienberg und der A3 Auffahrt entfernt.

Die verkehrsgünstige Lage ist ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Stadt verbinden möchten: nur wenige Minuten zur A3 und ca. 25 Min. zum Flughafen Köln/ Bonn. In knapp 20 Minuten sind Sie in der Bonner Innenstadt, Köln erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Eine von größtenteils freistehenden Wohnhäusern auf relativ großen Grundstücken geprägte Umgebung sorgt dafür, dass jeder Haushalt ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung besitzt.

Im schönen Siebengebirge mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen. Mehreren Spazier- und Wanderwegen erstrecken sich weit in den Naturpark Westerwald und das Naturschutzgebiet Siebengebirge.

Für sportlich Interessierte hält die Umgebung auch ein großes Angebot bereit u.a. einen 18- Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine uvm.


Die Nachbarorte Bad Honnef–Aegidienberg und Rottbitze verfügen über alle notwendigen Geschäfte, wie z.B. EDEKA, Lidl und Aldi (nur ca. 5 Minuten mit dem Pkw entfernt).

Kindergarten und Spielplatz im Ort; Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie im nahe gelegenen Aegidienberg oder Rottbitze.
Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef, in Königswinter, in Oberpleis oder in Bonn. Hier steht ein vielfältiges Angebot für Sie bereit.

Sonstige Angaben

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Besichtigungen:
Sind nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro jederzeit, auch an den Wochenenden, möglich.

Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das „Bestellerprinzip“. Dies sagt, die Provision wird vom „Besteller“ (Auftraggeber)
bezahlt. Im vorliegenden Fall sind wir durch den Eigentümer/Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt, bei Weitergabe an Dritte nehmen wir Sie in die Haftung.
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf - Zwischenvermietung vorbehalten. Quadratmeter-Werte sind keine Flächenberechnung. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Vermieters, Prüfung obliegt dem Mieter.
Sollte Ihnen dieses Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit, ansonsten gilt dies als Erstkontakt.

Lage des Objektes

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