BÜROGEBÄUDE + HALLE AUF CA. 16.308 M² GROSSEM GRUNDSTÜCK IM GEWERBEGEBIET RHEINBERG ZU MIETEN!
Objektdaten
Objektnummer 66668-10675
Objektart Halle / Lager / Produktion
Ort Rheinberg
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 1997
Bezug sofort
Provision 3,57 Monatsmieten
Kaltmiete 17.900 €  zzgl. MwSt.
Kaution 53.700 €
Nebenkosten 1.500,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/35
Nutzfläche 16.308,00 m2
Gesamtfläche 16.308,00 m2
Lagerfläche 3.800,00 m2
Bürofläche 1.356,00 m2
Freifläche 4.920,00 m2
Grundstücksfläche 16.308,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 72.0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1998

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut und verfügt über eine Lagerhallenfläche von ca. 3.800 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 16.308 m².
Um eine bessere Beschreibung zu gewährleisten haben wir die Liegenschaft in zwei Büroteile, drei Lagerteile sowie in 2 Teilbereiche bezüglich der Freifläche gesplittet.

Büroteil Erdgeschoss:
Durch den doppelflügeligen Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich. Dieser ist, ebenso wie alle Flure, mit einer pflegeleichten, grauen Fliese ausgestattet. Von hier haben Sie Zutritt zur Lieferscheinausgabe und zum Bürotrakt. Ebenso haben Sie die direkte Möglichkeit über die geschwungene Holztreppe mit Edelstahlhandlauf in die obere Etage und somit zum Kundenempfang sowie in den oberen Bürotrakt zu gelangen.
Als erstes haben Sie die Möglichkeit das ehemalige Wartezimmer für Spediteure zu sichten. Dieser Raum ist durch die zwei Glaswände sehr hell und freundlich gestaltet.
Direkt gegenüber liegen die Sanitäranlagen für Besucher.
Durch eine Tür gelangen Sie in den eigentlichen Bürotrakt und Flur „2“. Hier befinden sich drei Büros sowie der Arzt- und Ruheraum, der jedoch mit wenigen Handgriffen ebenfalls zu einem Büro mit 2-3 Arbeitsplätzen umfunktioniert werden könnte.
Durch eine weitere Feuerschutztür gelangen Sie in Flur „3“. Hier befindet sich der Zugang zur Chefgarage. Diese ist von außen über 2 Garagentore und den Mitarbeiterparkplatz befahrbar und bietet Platz für zwei PKW.
Auch „Flur 4“ befindet sich hinter einer Feuerschutztür. Neben zwei weiteren Büroräumen sowie dem Betriebsratsbüro, befindet sich am Ende des Flurs ein Notausgang, der auf den hinteren Bereich des Mitarbeiterparkplatzes führt. Zudem verfügt dieser Abschnitt des Flurs über einen Zugang zum Treppenhaus. Über dieses gelangen Sie zum einen ins Obergeschoss des Büroteils sowie die Empore und zum anderen in die Lagerräume im Erdgeschoss, die wiederum in die Halle führen.

Büroteil Obergeschoss:
Wie im vorherigen Verlauf bereits erwähnt, gibt es zwei Möglichkeiten ins Obergeschoss des Büroteils zu gelangen. Die Treppe im Eingangsbereich führt direkt zum offen gestalteten Kundenempfang mit Theke für Erfrischungsgetränke. Für vertrauliche Kundengespräche kann der verglaste Besprechungsraum genutzt werden. Ein weiterer Büroraum sowie getrennte Sanitäranlagen für Ihre Kunden sind hier ebenfalls vorhanden.
Der Rest des Korridors ist ähnlich gegliedert wie das Erdgeschoss und verfügt über ein Mitarbeiter-WC, den Serverraum, 7 weitere Büroräume und einen großen Konferenzraum für bis zu 30 Personen.
Durch eine Tür im ersten Teilabschnitt dieses Flurs haben Sie einen direkten Zugang auf die Empore. Ein zweiter Zugang übers Treppenhaus befindet sich am Ende des Korridors.
Je nach Raumgröße bieten die Büros Platz für 1-5 Mitarbeiter.
Der Lagerteil lässt sich in drei Teilbereiche unterteilen.

WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ!!!!

Ausstattung

-Holztreppe im Eingangsbereich mit Edelstahlhandlauf
-KAT5-Verkabelung
-Teppichboden in den Büroräumen
-graue Fliesen in den Fluren, dem Eingangsbereich und dem Treppenhaus
-belastbarer Estrich in der Halle
-Hallenhöhe ca. 8 Meter
-9 Rolltore
-Hallendach aus Trapezblechkonstruktion
-Gas-Zentralheizung
-Das gesamte Gelände ist mit einem Stahlgitterzaun befriedet
-Die Liegenschaft verfügt über eine Alarmanlage, die bei einem Sicherheitsdienst aufgeschaltet werden kann

Lage

Die Gewerbeliegenschaft liegt am linken Niederrhein in Rheinberg, das aufstrebende Mittelzentrum mit seinen ca. 33.000 Einwohnern, bietet Unternehmen neben einem reichhaltigen Platzangebot auch weitere interessante Standortvorteile.
Viele bekannte Unternehmen haben die Vorteile von Rheinberg erkannt. Als Beispiele kann man Amazon, DHL, Underberg, Deutsche Solvay Werke und die Schiffer GmbH aufführen.

Ebenso ist der hier angebotene Standort verkehrstechnisch sehr gut erreichbar.
Zur BAB Auffahrt A57 Rheinberg ca. 6km (7min. Fahrzeit)
Zur BAB Kreuz Kamp Lintfort A42ca. 10km (11min. Fahrzeit)
Zum International Airport Düsseldorfca. 45km (37min. Fahrzeit)
Zum Internationalen Airport Weezeca. 41km (34min. Fahrzeit)
Zum Rheinhafen NIAG-Hafen ca. 9km (12min. Fahrzeit)

Der Gewerbesteuerhebesatz liegt in der Gemeinde Rheinberg z.Zt. bei 440.

Lage des Objektes

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