ca. 120m² Büroetage+ca. 340m² Lager-/Werkstattgebäude in guter Sichtlage in Hagen Eilpe zu vermieten
Objektdaten
Objektnummer 172732-5501
Objektart Halle / Lager / Produktion
Ort Hagen - Eilpe
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Bezug 01.01.2018
Provision 1,79 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 921 €
Kaution 1.850 €
Nebenkosten 755,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Elektro, Fussboden
Garagen/Stellplätze 0/5
Nutzfläche 460,00 m2
Gesamtfläche 460,00 m2
Lagerfläche 240,00 m2
Bürofläche 120,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 362.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 09.09.2027

Beschreibung

Die hier zu vermietende ca. 120 m² große Bürofläche im Erdgeschoss, mit zwei separaten Zugängen sowie das ca. 340 m² große Lager-/Werkstattgebäude inkl. Keller im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses ist derzeit an eine Elektrofachfirma vermietet
Die Immobilie befindet sich an einer gut frequentierten Hauptstraße mit guter Busanbindung und einem größeren Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe des Hagener Süden.
Das Lager-/Werkstattgebäude ist über einen Außenhof direkt mit den Büroflächen zu begehen aber auch über eine Hausdurchfahrt über das Nachbargrundstück (Recht auf Mitnutzung ist im Grundbuch eingetragen) erreichen Sie das hintere 2-geschossig freistehende Lager-/Werkstattgebäude mit Keller. Hier befindet sich noch ein Carport für zwei PKWs sowie 3 davor gelagerte Stellplätze.

Die Büroflächen können Sie über zwei separate außen Eingangsbereiche betreten aber auch innerhalb der Büroflächen sind beide durch einen Zwischenflur miteinander verbunden.

Die Büroetage teilen sich wie folgt auf: Die linke Büroseite mit einer Elektrofußbodenheizung verfügt über zwei Büroflächen. Hier befindet sich noch eine kleine Küche, eine Toilette, ein Aktenraum und der Zugang zu dem Lager-/Werkstattgebäude über den Hof. Die rechte Büroseite mit einer Gasetagenheizung verfügt auch über zwei Büroflächen und einer weiteren Toilette.
Alle Räume sind mit Teppichboden und Fließen verlegt und verfügen über die nötigen elektrischen und EDV Anschlüsse.
Die Büroflächen sowie das Lager-/Werkstattgebäude haben eine eigene Wasseruhr.

Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der guten Lage für diverse Branchen wie, z. B. Elektrofachfirma, Sanitärunternehmen, Malerbetrieb, usw.

Nutzen Sie die zentrale Lage im Hagener Süden, um möglichst schnell beim Kunden zu sein.

Ausstattung

Lage: gute Sichtlage an einer gut frequentierten Straße
Etage: EG über eine kleine Stufe erreichbar
Stellplätze: Carport 3 Stk. plus 1 daneben auf dem Grundstück
Rollläden: im hinteren Bereich vorhanden und gesichert
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Bodenbelag: Teppich-/ Fließen Böden
Decken: teils Kassettendecken
Wände: Raufaser tapeziert
Sicht- und Sonnenschutz: teils Außenrollos und Fensterlamellen
Belichtung: ausreichend
Gegensprechanlage: vorhanden
Einbauschränke: teils vorhanden
EDV-Vernetzung: CAT 7
Sanitäranlagen: je Büroeinheit und Lager-/Werkstattgebäude zzgl. Dusche
Heizungsart: linke Büroetage Elektrofußbodenheizung sonst Gasetagenheizung
Keller: ja
eigene Wasseruhr: ja
Stellplatz: 3 Stück auf dem Hinterhof unter einem Carport sowie 1-er daneben, bereits in der KM enthalten

Sonstiges: In den Nebenkosten sind enthalten; Gebäudeversicherung, Grundbesitzabgaben, Müll, Wasser/Abwasser, Gartenpflege, Allg. Strom, Straßenreinigung, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Schornsteinfeger Gebühr.

Gesamtzustand: nach eigenem Ermessen sind kosmetische Änderungen erforderlich.

Dem Interessenten wird/wurde bei Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.

Lage

Der Hagener Bezirk Eilpe-Süd/Selbecke wird Jahr für Jahr von vielen tausend Menschen aus nah und fern besucht. Dies liegt zum einen an der größten touristischen Attraktion Hagens: dem Hagener Freilichtmuseum und zum anderen an der Kartbahn, die zum Runden drehen in idyllischer Lage einlädt. In der Umgebung lädt der Hagener Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Verweilen ein. Bis weit in die Selbecke hinein sind gute gastronomische Adressen zu finden. Auch Schulen und Kindergärten, sowie Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Ein interessanter Stadtteil, mit viel Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Ortsteil vorhanden.
Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Ebenso wie die Hagener Innenstadt. Busverbindungen: 512 / 516/ 519 Über die direkte Linie (SB 71), die über den Volmeabstieg führt, sind Eilpe und Hohenlimburg verbunden.
Das Cinestar und die bei Alt und Jung beliebten Hagener Elbershallen mit vielfältigen Frezeitangeboten befinden sich in fußläufiger Nähe.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 362.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas und Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: unbekannt

Grundrisse

Lage des Objektes

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