460 m² großes Ladenlokal in Stadtzentrum von Moers
Objektdaten
Objektnummer 66582-7719
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Moers - Zentrum
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 1907
Bezug März 2019
Kaltmiete 2.400 €
Kaution 4.800 €
Nebenkosten 500,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/3
Nutzfläche 460,00 m2
Gesamtfläche 460,00 m2
Lagerfläche 70,00 m2
Verkaufsfläche 360,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 20,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 478,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.09.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1907

Beschreibung

Das insgesamt 460 m² große Ladenlokal befindet sich in einem sehr aufwändig sanierten Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 1907. Die Front mit eigenem, stufenlosem und somit behindertengerechtem Zugang ist ca. 11 m breit, die Schaufensterfront beträgt 8,65 m.

Der Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum ist ca. 360 m² groß bei einer Tiefe von ca. 30 m. Dahinter befinden sich zwei Lagerräume von jeweils ca. 60 und 18 m² sowie ein Sozialraum und getrennte Toiletten. Die Warenanlieferung erfolgt über eine rückwärtige Rampe. Auf Wunsch können zusätzlich Lagerflächen im z.Zt. nicht genutzten Keller zur Verfügung gestellt werden.

Auf dem Grundstück sind 3 PKW-Stellplätze für das Ladenlokal reserviert.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Schaufenster des Ladenlokals sind bodentief und isolierverglast. Der Boden ist z. Zt. mit einem Kunststoffbelag versehen, idie beiden Toiletten sind gefliest. Die Kunststofffenster zur Rückseite sind vergittert, die doppelflügelige Stahltür zur Anlieferungsrampe ist gesichert und kann nur von innen geöffnet werden.

Lage

Knapp 200 m vor der Moerser Fußgängerzone liegt das Ladenlokal an einer stark frequentierten Zufahrtsstraße ins Stadtzentrum nahe dem Moerser Bahnhof. Vor dem Gebäude befinden sich PKW-Parkbuchten, ein öffentlicher Parkplatz (Friedrich-Ebert-Platz) ist gerade einmal 100 m entfernt.

Sonstige Angaben

Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 2.400,-; hinzu kommen die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 500,- als Vorauszahlungsbetrag. Die Heizkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Der Vermieter erwartet einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 2 Jahren, ist aber einer längeren Laufzeit gegenüber aufgeschlossen.

Eine zusätzliche Maklerprovision für den Mieter fällt nicht an, wir werden im Innenverhältnis honoriert.

Pflichtangabe gem. EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 478 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 20 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Gebäude Baujahr: 1907

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich doch einfach mit uns in Verbindung, von uns erhalten Sie weitere ausführliche Informationen wie Grundrisse und den Energieausweis, Innenbesichtigungstermine wollen Sie bitte unbedingt über uns abstimmen!

Lage des Objektes

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