GROSSZÜGIGES LADENLOKAL ÜBER 2 EBENEN IN 1B-LAGE DER KREFELDER INNENSTADT
Objektdaten
Objektnummer 66668-10842
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Krefeld
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 1967
Bezug sofort
Provision 3,57 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 1.300 €
Kaution 3.900 €
Nebenkosten 530,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Boden Fliesen, Teppich
Nutzfläche 173,00 m2
Gesamtfläche 173,00 m2
Lagerfläche 89,00 m2
Verkaufsfläche 84,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1993

Beschreibung

In einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967 mit 2 Wohn- und einer Gewerbeeinheit befindet sich die hier angebotene Gewerbeeinheit. Das Ladenlokal ist über drei Ebenen verteilt. Diese sind sowohl innerhalb des Ladenlokals miteinander verbunden, als auch separat über das Treppenhaus erreichbar.

Die Gesamtfläche von 193 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- ca. 84 m² Ausstellungs- oder Bürofläche
- ca. 8 m lange Passage, beidseitig mit Schaufenstern
- Schaufenster zur Straßenseite links ca. 2,30 m, rechts ca. 1,25 m

1. Obergeschoss:
über einen privaten Treppenaufgang im hinteren Ladenbereich begehbar:
- ca. 12 m² Einzelbüro mit Wasseranschluss (alternativ Pausenraum o.ä.)
- ca. 8 m² großer Raum
- ein WC

Untergeschoss:
- ca. 89 m² Lagerfläche im Keller, ebenfalls als Ausstellungs- oder Bürofläche nutzbar

Ausstattung

- raufasertapeziert und weiß
- Naturstein im Eingangsbereich und in der Passage
- grauer Teppich
- Beleuchtungssystem im EG und UG
- verschiedene Einbau- und Galerieschränke
- Elektrounterverteilung 2016 erneuert
- Sanitäranlagen aus 1960
- Öl-Zentralheizung

Lage

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Herzen von Krefeld in zentraler 1B-Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants und die Fußgängerzone sind fußläufig innerhalb von maximal 3 Gehminuten zu erreichen. Auch Bus- und Bahnhaltestellen sind hier nicht weit entfernt. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bahnhaltestelle der Linien 042 (Elfrath) und 043 (Uerdingen). Die Krefelder Haupt-Bus- und Bahnhaltestelle am Ostwall ist ebenfalls innerhalb von 3 Gehminuten erreicht. Der Hauptbahnhof liegt lediglich 1 km entfernt und ist somit auch nach nur einem kurzen Fußmarsch erreicht. Bis zur nächsten Auffahrt der BAB 57 (Krefeld Zentrum) sind es etwa 8 Autominuten.

Lage des Objektes

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