Großzügiges Ladenlokal mit Büros, Lagerflächen und mit Stellplätzen im Stadteilzentrum Bonn-Duisdorf
Objektdaten
Objektnummer 65471-123-51GM
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Bonn - Duisdorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 5
Baujahr 1982
Bezug nach Vereinbarung
Provision 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst
Heizkosten 450 €
Kaltmiete 4.390 €
Kaution 17.000 €
Nebenkosten 450,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/20
Boden Fliesen
Nutzfläche 650,00 m2
Gesamtfläche 650,00 m2
Lagerfläche 100,00 m2
Verkaufsfläche 550,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 52,1 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 113,2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 25.08.2018

Beschreibung

Dieses 550 m² große Ladenlokal mit Büros und Lagerflächen, großem Keller sowie auch 15 Parkplätzen, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegtem Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheiten.

Es handelt sich um eine der wenigen größeren, ebenerdigen und damit barrierefreien Verkaufsflächen mit direkt angrenzenden Parkplatz mit 15 PKW-Stellplätzen im Stadtbezirkszentrum.

Der Eingangsbereich ist durch 6 große Schaufenster und der großen Glasflügeltür sehr hell und freundlich und mit einigen Metern Schaufensterflächen sehr einladend.

Zusätzlich sorgen die Fenster im Bereich des Ladenlokals, Lagers und Büros für viel Tageslicht .
Der Laden, zwei Büros, Küche und Toilettenanlage und Kühlhaus befinden sich auf der Erdgeschossebene.
Zusätzliche Lagerflächen befinden sich im Keller.

Über die seitlichen Türen gelangt man zu den Parkplätzen. Neben der Toilettenanlage führt eine Treppe in den Lager-Keller.

In allen Büros sorgen Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Böden im Laden und im Büro sind mit Teppich versehen.
Das WC ist gefliest und in einem gepflegtem Zustand.

Durch 15 Außenstellplätze in bester Lage, schenken Sie Ihren zukünftigen Kunden sehr viel Komfort.

Weitere Fragen zu dem Objekt beantworten wir gerne persönlich.

Bei Gewerbemieten beträgt die zu zahlende Provision bei Mietverträgen bis 5 Jahren Dauer, 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 3,57 Kaltmieten. Bei Mietverträgen ab 5 Jahren Dauer, 4 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 4,76 Kaltmieten. Optionsrechte zur Verlängerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet.
Die zu zahlende Provision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter übernommenen Nebenfächern Zubehör, Garagen, Stellplätzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet.

Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung fällig.
Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Objekt gemietet, erworben wird oder ein Geschäft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet.

Ausstattung

- Großzügige Schaufenster im straßenseitigen Bereich
- 15 Außen-PKW-Stellplätze
- helle, lichtdurchflutete, trennbare Flächen im gartenseitigen Bereich - variable Aufteilung möglich
- Öl-Zentralheizung
- gefliesster Boden mit Teppich-Überdeckung
- Lagerflächen
- Keller
- Makisen

Lage

Die begehrte Lage im Zentrum von Bonn-Duisdorf ist direkt an der B 56 mit hoher Aufmerksamkeitswirkung bei 18-20.000 Fahrzeugen täglich.

Angrenzende Stadtteile sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und - nach wie vor - ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden.

Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges B-Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet den Einwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und ausgewählte Restaurants. Ein breiter Branchenmix mit vielen kleinen Inhabergeführten Betrieben und Handwerksgeschäften zeichnen diesen Bereich aus. Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Hochfrequente Nachbargewerbe beleben den unmittelbaren Umgebungsbereich.

Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zu später Stunde.
Fünf Buslinien und Schnellbuslinien haben Ihre Haltestelle direkt vor dem Ladenlokal.
Vom Duisdorfer Bahnhof oder dem Haltepunkt Helmholzstraße, die in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden, gelangt man mit dem Zug (RB 23) in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind Anschlüsse nach Köln, Düsseldorf und Koblenz gegeben. Weitere Ziele wie z.B. Alfter, Bornheim und Rheinbach sind ebenfalls sehr schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreichbar. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Köln über die A 555 sowie zum Flughafen Köln/Bonn über die A 59 (Fahrzeit ca. 25 Minuten) sowie auch zur A 61 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit).

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 113.2 kWh/(m²a)
Stromverbrauchskennwert: 52.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1982

Grundrisse

Lage des Objektes

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