Zentral in Wermelskirchen: Vielseitig nutzbare Gewerberäume in einem gepflegten Wohn-/Geschäftshaus!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4711
Objektart Büro / Praxis
Ort Wermelskirchen
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 2002
Bezug Nach Vereinbarung
Kaltmiete 999 €
Kaution 1.998 €
Nebenkosten 350,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 167,00 m2
Gesamtfläche 167,00 m2
Bürofläche 167,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 83.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.02.2019
Baujahr (nach Ausweis) 2002

Beschreibung

Die hier angebotenen Büro-/Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über einen ebenerdigen Zugang. Über den Eingangsbereich, der sich optimal als Empfang nutzen lässt, gelangen Sie in sämtliche Räume. Aufgeteilt ist die Einheit in einen straßenseitigen Büro-/Praxisraum, einen großzügigen Schulungs- oder Konferenzraum, einen Multifunktionsbereich, eine geräumige Teeküche sowie 2 hell geflieste Sanitärbereiche. Ein Lager-/Technikraum steht ebenfalls zur Verfügung und befindet sich im hinteren Teil der Einheit (siehe Grundrissplan). Die Gewerbeeinheit liegt zentral, so dass ausreichende Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind (u. a. diverse Parkbuchten in der Straße). Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 100 m) und die Autobahnauffahrt zur A1 liegt ca. 1 Km entfernt. Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Gewerbeeinheit befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand. Von Vermieterseite wird ein längerfristiges Mietverhältnis angestrebt. Das Mietverhältnis wird zu Beginn mit einem gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete reduzierten Quadratmeterpreis von rd. 6,-- EUR abgeschlossen. Aus diesem Grunde sieht die Vereinbarung einer Staffelmiete jährliche Erhöhungen der Kaltmiete in Höhe von jeweils 3 % vor.

Ausstattung

** Repräsentative Straßenfront
** Möglichkeit für ein gut sichtbares Werbeschild
** Erdgeschosslage, ebenerdiger Zugang
** Belüftungs- und Entlüftungsanlage
** Teeküche, Lagerraum und 2 WC-Anlagen
** Zentralheizung (Gas) als Fußbodenheizung
** sämtliche Fenster mit Isolierverglasung
** Aufteilung der Räume: siehe Grundrissplan!

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wermelskirchen. Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen, südöstlich von Remscheid und nordöstlich von Leverkusen und Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis im Naturpark Bergisches Land gelegen. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet und nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Köln erreichen Sie in ca. 35 km, und Düsseldorf in rd. 45 km Entfernung. Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt. Die Stadt Wermelskirchen verfügt über 5 Grundschul(verbünde) mit sieben Standorten, im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es eine Hauptschule, eine Realschule, das Städtische Gymnasium sowie ab Schuljahresbeginn 2014/2015 die Sekundarschule. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein Berufskolleg, eine Förderschule (Pestalozzischule), eine Musikschule und die Volkshochschule Bergisch Land. Seit dem 10. September 2007 gibt es in Wermelskirchen eine Außenstelle der Rheinischen Fachhochschule Köln.

Sonstige Angaben

Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab dem 02.02.2009
Endenergiebedarf Wärme: 83.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002

Grundrisse

Lage des Objektes

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