Provisionsfrei - Top renoviertes Ladenlokal am Rande der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte!
Objektdaten
Objektnummer 20006-5961
Objektart Büro / Praxis
Ort Ratingen - Mitte
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 1
Baujahr 1972
Bezug sofort
Kaltmiete 990 €  zzgl. MwSt.
Kaution 5.000 €
Nebenkosten 160,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 82,00 m2
Gesamtfläche 82,00 m2
Lagerfläche 6,00 m2
Verkaufsfläche 82,00 m2
Bürofläche 82,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 137 kWh/(m²*a)
Gültig bis 25.10.2020
Baujahr (nach Ausweis) 1971
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in direkter Nähe zum Stadtzentrum an einer stark frequentierten Straße. Es bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 82 m². Ein großes, raumbreites Schaufenster bietet viel Tageslicht und eine klasse Präsentationsmöglichkeit für Ihr Unternehmen.
Zur Fläche gehört neben einem WC-Bereich auch ein vorbereiteter Küchenbereich und ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Die Aufteilung der Verkaufsfläche ist flexibel nach Ihren Wünschen gestaltbar. Eine mögliche Abtrennung von zwei separaten Räumen ist auf dem beigefügten Grundriss beispielhaft dargestellt. Im Hof steht optional ein PKW-Stellplatz für monatlich 60 Euro zur Verfügung.
Bisher wurde die Fläche von einem spezialisierten Einzelhändler genutzt, es sind jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Form von Büro, Praxis, Dienstleistung, Ausstellung, Schulungsraum, Einzelhandel oder Beratung denkbar.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 26.10.2010, Energieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel, Baujahr: 1971

Ausstattung

Die Gewerbefläche ist für Sie renoviert und modernisiert worden. Der Boden ist mit einem hochwertigen Vinylboden in grau belegt. Die Wände sind glatt verputzt und in weiß gestrichen. Eine elegante Systemdecke mit einer neu installierten Klima- und Belüftungsanlage bieten einen hohen Wohlfühlfaktor. Ebenfalls ist die Elektrik komplett erneuert worden, damit sind auch individuelle Beleuchtungsmöglichkeiten vorbereitet.
Über eine Ölzentralheizung wird die Fläche beheizt. Die zugehörigen Heizkörper sind durch neue ersetzt worden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage am Rande der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Die fußläufige Erreichbarkeit der Ratinger Fußgängerzone mit Ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet optimale Bedingungen für Ihr Geschäft. In der ersten Etage des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Arztpraxis. Kurzzeitparkplätze stehen in direkter Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Geschäft über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe, die S-Bahn und Straßenbahn sind in nur wenigen Fußminuten erreicht.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

Sonstige Angaben

Raum für Ideen

Grundrisse

Lage des Objektes

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