Provisionsfrei in Ratingen-Lintorf: Lichtdurchflutete Bürofläche in modernem Bürogebäude!
Objektdaten
Objektnummer 20006-5785
Objektart Büro / Praxis
Ort Ratingen - Lintorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 10
Baujahr 2001
Bezug VB
Kaltmiete 4.030 €  zzgl. MwSt.
Kaution 12.000 €
Nebenkosten 1.282,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Boden Teppich
Nutzfläche 458,00 m2
Gesamtfläche 458,00 m2
Bürofläche 458,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 33,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 99,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.12.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1999
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die klimatisierte Bürofläche mit ca. 458 m² Nfl. befindet sich im ersten Obergeschoss eines mit Granit verkleideten Gebäudes. Schon die lichtdurchflutete Eingangshalle bietet einen repräsentativen Empfang. Die Fläche verfügt über zehn Büroräume, einen Archivraum, zwei eingerichtete Teeküchen und zweimal je zwei helle WC-Anlagen. Außerdem erlaubt die Konstruktionsweise eine individuelle Gestaltung der Räume, so dass auch eine andere Aufteilung problemlos möglich ist. Eine Teilfläche von beispielsweise 186m² oder 272m² anzumieten wäre ebenfalls realisierbar. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Angebot zu Ihrem individuellen Flächenbedarf zur Verfügung. PKW-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden.
Energieverbrauchsausweis, 99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Stromverbrauchskennwert: 33 kWh/(m²a) Gas, Baujahr: 1999
Alle Preise verstehen sich netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19 %.

Ausstattung

Es erwartet Sie eine helle Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Die Scheiben aus getöntem Glas, in hochwertig lackierten Aluminium-Fensterrahmen mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, unterstreichen das moderne Ambiente. Alle Büroräume sind klimatisiert!

Alles auf einen Blick:
verglaster Eingangsbereich mit hellem Granitboden
elektronisch gesteuerte Schließanlage
außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
klimatisierte Räume
WC-Anlagen mit Granit
Teeküchen
Teppichboden
BAP-Deckenleuchten (bildschirmarbeitsplatzgeeignet)
EDV-Verkabelung (CAT 6)
Bodentanks bzw. Doppelboden

Lage

Die modernen Büroflächen befinden sich in einem modernen Büropark in Ratingen-Lintorf. Die in zweigeschossiger Bauweise errichteten Bürogebäude wurden im Jahr 2001 fertig gestellt. Die unmittelbare Nähe zum Breitscheider Autobahnkreuz (A 52 / A3), dem Autobahnanschluss der A 524 (von bzw. in Richtung Krefeld), die A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie dem Flughafen Düsseldorf (12 Min.) unterstützt diesen attraktiven Standort. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zwei Fußminuten entfernt.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, den hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Grundrisse

Lage des Objektes

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