Moers-Zentrum: Penthouse-Wohnung als Büroetage
Objektdaten
Objektnummer 66582-7628
Objektart Büro / Praxis
Ort Moers - Zentrum
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 5
Baujahr 1978
Bezug März 2018
Heizkosten 200 €
Kaltmiete 1.800 €
Nebenkosten 300,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand neuwertig
Heizung Fern
Nutzfläche 200,00 m2
Gesamtfläche 200,00 m2
Lagerfläche 20,00 m2
Bürofläche 180,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 36,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 147,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.09.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1978

Beschreibung

Das ca. 180 m² große Penthouse wurde sie in den letzten Jahren bereits vom Eigentümer als großzügiges Büro genutzt. Die Büroetage wird im komplett renovierten Zustand - vergleichbar einem Neubau-Erstbezug - vom Eigentümer übergeben.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
großzügiger Empfang mit Austritt auf die überdachte Dachterrasse, ca. 45 m² großes Chefbüro ebenfalls mit Zugang zu Balkon und Dachterrasse, insgesamt drei ordentliche Büroräume, Teeküche mit angrenzendem Materiallager bzw. Druckerraum, Badezimmer, Gäste-WC

Zu der Büroetage gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum.

Ausstattung

Das Büro kann voraussichtlich zum Frühjahr 2018 bezogen werden. Die komplette Büroeinheit wird von Vermieter vor der Neuvermietung noch einmal gründlich renoviert, sodass Sie quasi nur Ihre noch Möbel aufstellen müssen! Die Marmor- und Parkettböden werden überarbeitet bzw. abgeschliffen und neu versiegelt, die Decken und Wände werden weiß gestrichen.

Das Thema Sicherheit wird groß hier geschrieben: Die Eingangstür ist zusätzlich noch einmal gesichert, die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind teilweise vergittert und mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Büros sind untereinander verkabelt (CAT7) , ein schneller Internetanschluss ist vorhanden. In den Büro befindet sich jeweils ein Klimagerät.

Lage

Diese außergewöhnlich schöne Büroetage liegt im 3. OG eines top-gepflegten Geschäftshauses in der Moerser Fußgängerzone nahe dem Neumarkt und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, das Rathaus und sämtliche Behörden und nicht zuletzt der Schlosspark - all das liegt Ihnen quasi zu Füßen und ist meist nur wenige Meter entfernt! Im näheren Umfeld stehen verschiedene Parkhäuser und -plätze zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Das Büro kann zum Frühjahr 2018 angemietet werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.800,- zzgl. der üblichen Betriebskosten von ca. EUR 500,-. Der Vermieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis an, eine Kaution oder Bankbürgschaft wird erwartet.

Die Vermietung des Objektes erfolgt für den Mieter provisionsfrei, wir werden für unsere Dienste vom Eigentümer honoriert.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.09.2009
Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 36 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1978

Lage des Objektes

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