Büro-/Praxisflächen in der Hindenburgstraße direkt am MINTO
Objektdaten
Objektnummer 60840-6833
Objektart Büro / Praxis
Ort Mönchengladbach - Zentrum
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 5
Baujahr 1985
Bezug Nach Vereinbarung
Kaution 5.850 €
Nebenkosten 2,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Nutzfläche 195,00 m2
Gesamtfläche 195,00 m2
Bürofläche 195,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 212.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.01.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1986

Beschreibung

Das 5-stöckige Wohn- und Geschäftshaus an der Hindenburgstraße 111 erhielt im Zuge der Errichtung des MINTO Einkaufcenters eine neue Fassade und somit ein repräsentables Erscheinigungsbild. Die zur Verfügung stehenden Flächen befinden sich im 3. OG., bestehend aus einem großen Empfangs- und Wartebereich, 5 Büro-/Praxisräumen, Küche und 3 WC's. Die Raumaufteilung kann auf Wunsch des Mieters flexibel gestaltet werden. Die zur Verfügung stehenden Flächen eignen sich als Arztpraxis oder für Dienstleister mit hoher Klientenfrequenz. Im Gebäude stehen im 2. OG. weitere Büroflächen mit ca. 160 m² zur Anmietung bereit. Außerdem bieten wir im 5. OG. eine Wohnung zur Miete an.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in der Sanierungsphase. Auf Ausstattungsmerkmale kann der potenzielle Mieter noch Einfluss nehmen. Art- und Umfang der Ausstattungswünsche können Auswirkungen auf den Mietzins haben.

Lage

Mönchengladbachs Top-Einkaufsstraße ist die Hindenburgstaße, die anlässlich des kürzlich errichteten MINTO Einkaufcenters nahezu boomt. Im Radius von 500 m sind alle erdenklichen Angebote (Lebensmittelmärkte, Textil-Einzelhandel, Restaurants, Cafes, Banken, medizinische Versorgungen, Parkhäuser, Schulen, Parks etc.) zu finden. Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig in weniger als 2 Minuten vorhanden. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Anschlüsse an Mönchengladbachs Autobahnnetz A 44, A52, A61 sind ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Grundrisse

Lage des Objektes

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