Büroflächen in der City - Top Geschäftslage
Objektdaten
Objektnummer 60840-6831
Objektart Büro / Praxis
Ort Mönchengladbach - Zentrum
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 1985
Bezug nach Vereinbarung
Kaution 4.800 €
Nebenkosten 2,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas, Etage
Nutzfläche 160,00 m2
Gesamtfläche 160,00 m2
Bürofläche 160,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 212 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.01.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1986

Beschreibung

Das 5-stöckige Wohn- und Geschäftshaus an der Hindenburgstraße 111 erhielt im Zuge der Errichtung des MINTO Einkaufcenters eine neue Fassade und somit ein repräsentables Erscheinungsbild. Die zur Verfügung stehenden Flächen befinden sich im 2. OG. und können in Absprache mit dem Eigentümer je nach Wunsch des Mieters variabel geplant und gestaltet werden. Eine überaus starke Passantenfrequenz ist garantiert. Die zur Verfügung stehenden Flächen eignen sich idealerweise für Dienstleister mit hoher Klientenfrequenz. Im Gebäude stehen im 3. OG. weitere Büroflächen mit ca. 195 m² zur Anmietung bereit. Außerdem bieten wir im 5. OG. eine Wohnung zur Miete an.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in der Sanierungsphase. Auf Ausstattungsmerkmale kann der potenzielle Mieter noch Einfluss nehmen. Art- und Umfang der Ausstattungswünsche können Auswirkungen auf den Mietzins haben.

Lage

Mönchengladbachs Top-Einkaufsstraße ist die Hindenburgstaße, die anlässlich des kürzlich errichteten MINTO Einkaufcenters nahezu boomt. Im Radius von 500 m sind alle erdenklichen Angebote (Lebensmittelmärkte, Textil-Einzelhandel, Restaurants, Cafes, Banken, medizinische Versorgungen, Parkhäuser, Schulen, Parks etc.) zu finden. Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig in weniger als 2 Minuten möglich. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Anschlüsse an Mönchengladbachs Autobahnnetz A 44, A52, A61 sind ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Grundrisse

Lage des Objektes

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