Büroeinheit direkt an der Fußgängerzone von Opladen
Objektdaten
Objektnummer 20050-9673
Objektart Büro / Praxis
Ort Leverkusen - Opladen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Baujahr 1978
Bezug sofort
Kaltmiete 599 €  zzgl. MwSt.
Kaution 1.797 €
Nebenkosten 270,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen, Laminat
Bürofläche 110,00 m2
Fahrstuhl
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 14.10.2024
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die direkt in der Fußgängerzone gelegene Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1978 fertig gestellt.

Für die behagliche Wärme in den einzelnen Räumen sorgen die konventionellen Heizkörper, die über eine Gaszentralheizung erwärmt werden.

Die Büroeinheit ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsdiele oder Empfangsbereich
- Büro 1 mit Zugang zum Balkon
- Büro 2 mit Zugang zum Balkon
- Büro 3
- Kunden WC
- Mitarbeiter WC
- Küche mit Einbauküche
- Büro 4
- Büro 5 mit Zugang zum Balkon

Ausstattung

Weshalb diese Büroeinheit?

- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Bahnhof in der Nähe
- Praktische Aufteilung und schöne Größe der Büros
- Drei Büros mit Balkon
- Zwei separate WC`s
- Einbauküche vorhanden


Die Miete

Monatliche Kaltmiete: 599 EUR
Betriebskosten : 270 EUR
Gesamtmiete: 869 EUR (zzgl. USt.)


Die Kaution
Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung oder in Form einer Bürgschaft in Höhe von insgesamt 1.797 EUR zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich direkt im Herzen von Opladen.
Die beliebte Fußgängerzone wurde gerade mit Sitzgelegenheiten, Lichtstelen, Fahrrad-Abstellbügeln, Spielgeräten und vielen Bäumen neu gestaltet und verschönert. Die Opladener City bietet viele Geschäften des täglichen Bedarfs. Ärzte und diverse Dienstleistunger sind quasi um die Ecke, nur wenige Meter entfernt.

Grundrisse

Lage des Objektes

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