Büroeinheit im 1. Obergeschoss, mitten in der Fußgängerzone von Leverkusen-Wiesdorf
Objektdaten
Objektnummer 20050-8131
Objektart Büro / Praxis
Ort Leverkusen - Wiesdorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 6
Baujahr 1935
Bezug sofort
Kaltmiete 665 €  zzgl. MwSt.
Kaution 1.300 €
Nebenkosten 160,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Boden Teppich
Nutzfläche 100,00 m2
Gesamtfläche 100,00 m2
Bürofläche 100,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 154,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 130,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.10.2024

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit, die als Büro-, Praxis- oder Schulungsräumen genutzt werden kann, verfügt über

- Empfangsbereich
- 4 Büroräume
- Flur mit Platz als Lagerfläche
- Küche
- Getrennte Damen- und Herren- WC
- Dachterrasse

Die Büros befinden sich in der 1. Etage eines Geschäftshauses. Diese können über das zentrale Treppenhaus oder über einen Aufzug erreicht werden.

Ausstattung

Weshalb diese Gewerbeeinheit:

+Absolute Citylage
+Täglich hoch frequentiert
+Empfangsbereich und 4 Büroräume
+Separater Küchenraum
+Getrennte Einzel-WCŽs
+Sehr große Dachterrasse inklusive
+1 Parkplatz am Haus (mietbar für 40 EUR monatl.)
+Außenwerbung erlaubt


Miete

Monatliche Kaltmiete: 665 EUR (+ 16 % MwSt.) zzgl. 160 EUR Betriebskosten (+ 16 % MwSt.)

Warmmiete: 825 EUR (+ 16 % MwSt. = 957 EUR)


Die Kaution

Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung oder in Form einer Bürgschaft in Höhe von 2 Monatskaltmieten, insgesamt 1.330 EUR zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Fußgängerzone in Leverkusen-Wiesdorf.

Gegenüber der Büroeinheit liegen Filialen der Firmen Reno, TK-Maxx, Peek und Cloppenburg und Kämpgen. Die bekannte Rathaus-Galerie mit über 100 Geschäften und vielem mehr sowie dem Rathaus sind bequem in wenigen zu erreichen

Der Bus- und Zugbahnhof „Leverkusen-Mitte“ ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.

Aufgrund einer sehr guten Autobahnanbindung, über die A1 und A3, sind Sie schnell in den umliegenden größeren Nachbarstädte wie Köln und Düsseldorf.

Grundrisse

Lage des Objektes

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