Loft mit Blick ins Grüne - Toppstandort für kreative Geister
Objektdaten
Objektnummer 59533-4263
Objektart Büro / Praxis
Ort Duisburg - Duissern
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 2
Baujahr 1960
Bezug 04/2019
Provision 1 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 1.100 €
Kaution 2.200 €
Nebenkosten 110,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 200,00 m2
Gesamtfläche 200,00 m2
Bürofläche 200,00 m2

Beschreibung

Die in einer Hinterlandbebauung gelegene Gewerbefläche bietet insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche (davon 45 m² im Loftbereich) bei einer Firsthöhe von ca. 6,00 m im Hallenbereich. Alle Flächen sind entweder über große Fenster und/oder große Lichtkuppeln sehr gut belichtet.

Über eine eigene, zweiflügelige Hallentür ist die Fläche mit einem Fahrzeug bis zur „Sprinter-Klasse“ befahrbar.

Im oberen Loftbereich befinden sich die neuen, modernen Sanitäranlagen, die Anschlussmöglichkeit für eine Küche sowie ein weiterer sehr gut belichteter Büroraum.

Der Vermieter beabsichtigt, die Hallenfläche (in Absprache mit dem neuen Mieter) mit einem gut gedämmten Holzbelag zu versehen. Das Objekt ist ca. März/April 2019 bezugsfertig.

Vor dem Hallentor gehört ein Stellplatz mit zum Mietangebot.

Ausstattung

Die Gewerbehalle befindet sich unter ständiger Obhut der Eigentümer. Die gesamte Fläche wird in einem erstklassigen Zustand übergeben und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und der Gestaltung.

380 Volt-Starkstromanschlüsse sind vorhanden sowie auch eine Telefongegensprechanlage zum Haupteingang. Das Dach ist isoliert und es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung.

Es wird K E I N verarbeitendes Gewerbe gewünscht.

Lage

In bester und ruhiger Lage, mitten im Stadtteil Duissern, befindet sich die hier angebotene Gewerbefläche.

Die Autobahnen 40 und 3, die Uni und die Innenstadt sind in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Kaltmiete beträgt montatlich 1.100,00 EUR zzgl. 110,00 EUR Nebenkosten (exkl. Heizkosten) = 1.210,00 EUR

Die Kaution beläuft sich auf 2 Monatsmieten = 2.200,00 EUR

Im Falle einer Anmietung zahlt der Mieter eine Provision in Höhe von einer Monatsnettokaltmiete von 1.100,00 EUR zzgl. 19 %
Mehrwertsteuer/209,00 EUR = Brutto 1.309,00 EUR.

Der Energieausweis ist beantragt.

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Lage des Objektes

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