Nähe ISS Dome: Renovierte Gewerbefläche / Bürohaus in Düsseldorf-Oberrath !
Objektdaten
Objektnummer 20006-6151
Objektart Büro / Praxis
Ort Düsseldorf - Oberrath
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 12
Baujahr 1970
Bezug VB
Kaltmiete 2.700 €
Kaution 8.100 €
Nebenkosten 850,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/4
Nutzfläche 347,00 m2
Gesamtfläche 347,00 m2
Verkaufsfläche 27,00 m2
Bürofläche 330,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 278,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 333,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.01.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1970

Beschreibung

Die helle Gewerbefläche befindet sich in einem 2-geschossigem Gebäude. Derzeit verfügt das Erdgeschoss über ein Großraumbüro, drei Einzelbüros, zwei WC-Anlagen und einen Flurbereich mit Kaffeeküche. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Büroräume, ein Konferenzraum, eine Küche und zwei WC-Anlagen. Das Sockelgeschoss verfügt über drei weitere helle Büroräume mit großen Fenstern, zwei WC-Anlagen und zwei Lagerflächen sowie einen Heizungsraum und ein Öllager/Tankraum.
Zu dieser Gewerbefläche gehören vier PKW-Stellplätze. Weitere Stellplätze auf Anfrage.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Energieverbrauchsausweis, Wärme 333 kWh/(m²a), Strom: 278 kWh/(m²a), Oel, Baujahr 1970

Ausstattung

Die sehr gut belichtete Gewerbefläche wird derzeit renoviert und mit geschmackvollem Vinylparkettböden ausgestattet. Die Wände sind weiß gestrichen. Die WC-Anlagen sind weiß gefliest. Die Räume verfügen überwiegend über eine CAT 5e Datenverkabelung. Das neue Dach des Gebäudes ist wärmegedämmt.
Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme (in den Nebenkosten enthalten). Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einer Seitenstraße zur Theodorstraße. Die nächste Trambahnhaltestelle ist ca. 3 Minuten, die nächste U-Bahnhaltestelle ist ca. 15 Fußminuten entfernt. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Bis zur Stadtmitte Ratingen sind es ca. fünf Kilometer, bis zum Hauptbahnhof von Düsseldorf sind es ca. 9 Kilometer. Die Autobahnauffahrt A52 Essen-Düsseldorf mit Anschluss A44 Ratingen-Mönchengladbach befindet sich ca. 4 Autominuten entfernt. Es bestehen außerdem optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen.
Die perfekte Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur zeichnen diesen Gewerbestandort aus.

Sonstige Angaben

Hier ist Erfolg planbar

Lage des Objektes

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