Objektdaten
Objektnummer 66272-VDOD79
Objektart Büro / Praxis
Ort Bonn - Oberkassel
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 2
Baujahr 2012
Bezug nach Vereinbarung
Provision 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 740 €
Kaution 2.220 €
Nebenkosten 140,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 78,00 m2
Gesamtfläche 78,00 m2
Bürofläche 79,00 m2

Beschreibung

Die zu vermietende Gewerbefläche befindet sich an der gut frequentierten Königswinterer Straße in Bonn-Oberkassel und ist somit äußert werbewirksam positioniert.

Die im Erdgeschoss befindlichen Räume wurden bisher als Einzelhandelsfläche genutzt und könnten in Zukunft auch als Büro, Praxis oder Ausstellungsfläche verwendet werden.
Der Grundriss umfasst eine Fläche von 78 m², die sich wie folgt aufteilt:
Der ca. 40 m² große Raum im Frontbereich dient derzeit als Verkaufsfläche. Von hier aus können Sie entweder den zweiten Raum der Einheit betreten, welcher rückwärtig ausgerichtet ist. Oder Sie betreten den großzügigen Flur, welcher Sie zu den zwei Badezimmern führt. Es gibt ein klassisches Kunden-WC (innenliegend mit WC und Waschbecken) und ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Waschtisch.

Diverse kostenlose Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Gewerbeeinheit und in der unmittelbaren Umgebung.

Ausstattung

+ Vielseitig nutzbar! Büro, Praxis, Ausstellungs-Fläche, Einzelhandel - alles ist möglich!
+ Außenmarkise und Rollläden
+ Viel Werbefläche an hochfrequentierter Straße (ca. 5 m bodentiefe Fensterfront)
+ Moderner Grundriss
+ Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden, werden derzeit aber nicht genutzt

Lage

Bonn-Oberkassel gehört zu den beliebtesten Bonner Ortsteilen auf der rechten Rheinseite und ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt.
Die zu vermietende Gewerbefläche befindet sich an der Königswinterer Straße und erfreut sich einer hohen Publikumsfrequenz.

Absolut praktisch ist die gute Infrastruktur „vor der Haustür“. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, sämtliche Schulformen, Kindergärten etc. befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Straßenbahn-Haltestelle 'Oberkassel Nord' ist nur ca. 300 m entfernt und somit zufuß von Ihnen und Ihren Kunden schnell erreicht. Im Gegensatz zur linken Rheinseite besteht hier zudem eine bedeutend bessere Anbindung an die Autobahnen. Die A565 ist in drei Fahrminuten erreicht, in weniger als 30 Minuten ist die Domstadt Köln angefahren.

Fazit: Besser gehtŽs nicht, naturnahe Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung!

Sonstige Angaben

Bodenbeläge:
Raum 1 Straßenfront, Flur und Bäder: Fliesen.
Raum 2 (rückwärtig): Parkett.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ohne Heizkosten 140,-EUR und verstehen sich als Pauschale, sodass keine Abrechnung erfolgt.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 740,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 140,- EUR = Bruttokaltmiete: 880,- EUR.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gastherme, sodass der Mieter einen eigenen Vertrag mit einem Gasversorger abschließen kann.

Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt. Der Pass wird Ihnen spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt. Sobald uns der Ausweis übermittelt wird, aktualisieren wir diese Anzeige entsprechend.

Grundrisse

Lage des Objektes

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