Zweifamilienhaus, teilrenoviert zum Vermieten oder zur Eigennutzung Windhagen A3 Abf. Bad Honnef
Objektdaten
Objektnummer 63185-BW-237
Objektart Renditeobjekt
Ort Windhagen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 160,00 m2
Baujahr 1969
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 237.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/2
vermietbare Fläche 160,00 m2
Grundstücksfläche 540,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 172.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 11.07.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1969

Beschreibung

Diese massiv erstellte Immobilie mit Vollkeller, Garage und einer komplett renovierten Einheit, steht zur Zeit zur Vermietung leer. Da die Immobilie evtl. auch für einen Eigennutzer interessant ist, haben wir vorerst von einer Vermietung abgesehen.

Da in Windhagen und der Umgebung an der A3 sehr viel Industrie und somit Arbeitsplätze sind, ist die Nachfrage nach solchen 3-Zimmer-Mietwohnungen sehr hoch. Eine Vermietung für 7 - 8 Euro dürfte kein Problem darstellen. Für eine Garage werden normalerweis 50 EUR, für einen Stellplatz 25 EUR bezahlt.

An der Immobilie wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt. So wurde die Heizung erneuert (Gas), zwei Seiten trockengelegt, zwei Wände isoliert und die Haustüranlage erneuert, sowie die Glasbausteine durch Fenster erneuert.

Die Obergeschosswohnung wurde komplett saniert und erhielt neue Böden und ein neues Badezimmer. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon.


Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse wurde erst vor kurzem frei und müsste saniert werden. Es stehen für jede Wohnung Kellerräume zur Verfügung. Die Waschküche ist ebenfalls im UG.
Das Grundstück ist pflegeleicht mit Wiesenfläche angelegt.

Über die Jahre müsste die Dacheindeckung sicherlich erneuert werden.

Für die Erdgeschosswohnung steht eine überlange Garage für 2 PKW zur Verfügung. Für die OG Wohnung 2 Stellplätze.

Eine interessante Immobilie in gefragter Lage, ob zum Vermieten oder für zwei Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Nach Sanierung der EG-Wohnung wäre eine Jahreskaltmiete von um die 15 - 16.000 EUR erzielbar.
Das würde eine Rendite von ca. 6% ergeben.

Ausstattung

Elektro im OG vor ca. 11 Jahren erneuert
Heizung 2016 neu
WW über Durchlauferhitzer bzw. in der Küche Untertischgerät
Bodenbeläge Fliesen und Laminat vorwiegend - EG Whg. kein Belag
Kabelanschluss im Haus
Isolierverglaste Fenster
Haustüranlage ca.2012 erneuert
Isolierung der Westwand + Nordwand
Trockenlegung mit neuer Drainage
(zwei Seiten)
Garagentor erneuert
Fensteranlage Flur 2012 erneuert

Lage

Das Anwesen befindet sich inmitten von Windhagen einem schönen und sehr begehrten Wohnort direkt an der Grenze zur NRW. In Windhagen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen kleinen Supermarkt sowie eine Bank, Ärzte, Apotheke uvm.

Besonders für Familien ist diese Gemeinde interessant, da direkt im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule vorhanden sind und die Kosten hierfür in RLP, im Gegensatz zu NRW, sehr gering sind.

Der A3 Anschluss Bad Honnef ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch diese hervorragende Anbindung an die A3 eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten. Es bieten sich eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen zur Naherholung bis weit in den Naturpark Westerwald und das Naturschutzgebiet Siebengebirge. Die vor Ort sowie in der nahen Umgebung ansässigen Firmen, welche aus wenigen größeren Betrieben sowie etlichen mittelständischen Betrieben bestehen, sorgen für eine florierende und expansive Gemeinde.

Nennenswert ist sicherlich auch der der wunderschöne 18. Loch Golfplatz in nur 3 km Entfernung.

Der Nachbarort Bad Honnef – Aegidienberg verfügt über zahlreiche Geschäfte, div. Einkaufsmärkte Aldi, Lidl, DM, Edeka usw., Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen etc. Kindergärten und Grundschulen sind sowohl in Aegidienberg, als auch in Windhagen selbst eingerichtet. Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, Realschule und Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die dank guter Busanbindung schnell zu erreichen sind.

Sonstige Angaben

Unser Service-Angebot für Sie:
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Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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