Solide Kapitalanlage mit 14 Wohnungen in stadtnaher Lage - Waldbröl
Objektdaten
Objektnummer 66275-6302
Objektart Renditeobjekt
Ort Waldbröl - Waldbröl
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Wohnfläche 1.033,00 m2
Baujahr 1994
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.050.000 €
Mieteinnahmen p.a. 54.306 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/14
vermietbare Fläche 1.033,00 m2
Grundstücksfläche 1.449,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 172 kWh/(m²·a)
Gültig bis 17.10.2027

Beschreibung

Hier handelt es sich um zwei 1994 errichtete 7 Familienhäuser mit solider Ausstattung: gasbefeuerte Zentralheizung, Kunststofffenster, Granit-Treppenhäuser, großzügige Parkmöglichkeiten, Balkonen oder Terrassen sowie Kellerräumen.
Insgesamt sind ca. 1.033 m² Mietfläche mit folgenden Wohneinheiten vorhanden:
12 x 3 Zi.-Wohnungen à 71 m²
2 x 4 Zi.-Wohnungen à 89m²
14 Stellplätze sind den Wohnungen zugeordnet.

Mieteinahmen insgesamt: 54.304 p.a

Lage

Waldbröl liegt als Zentrum des südlichen Oberbergischen Kreises in waldreicher Mittelgebirgslage. Täler, sanfte Hügel und sattes Grün bieten ein wunderbares Landschaftsbild, in das sich 64 kleinere und größere Dörfer einfügen.

Für rund 20.000 Einwohner plus Umland bietet das Mittelzentrum eine geschäftige Innenstadt mit einer großen Bandbreite an Einkaufs-, Dienstleistungs- und Bildungsangeboten.
Im Stadtgebiet befinden sich sieben Bankfilialen, die Polizeiwache für Waldbröl und drei Nachbargemeinden, Außenstellen von Kreisbehörden, Postniederlassung, Amtsgericht mit Grundbuchamt, Notariat, verschiedene Krankenkassen und vielseitige Gastronomie.
Neben dem Kreiskrankenhaus, welches als akademisches Lehrkrankenhaus mit der Universität Bonn verbunden ist, sind zahlreiche Ärzte vor Ort sesshaft, so unter anderem eine Augenlaserklinik, Facharztpraxen für HNO, Orthopädie und Unfallchirurgie, Frauenheilkunde, Urologie, ein Kinder- und ein Hautarzt.
Im großflächigen Industrie- und Gewerbepark der Stadt haben sich zahlreiche Firmen der verschiedensten Branchen niedergelassen.

Waldbröl liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und ist sowohl über die Autobahn A4 (Köln-Olpe) und zwei Bundesstraßen (B256 + B478) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (Siegen-Köln-Aachen) liegt etwa 10 km entfernt in Schladern.

Lage des Objektes

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