Attraktives Renditeobjekt in bester Stadtlage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13294
Objektart Renditeobjekt
Ort Waldbröl - Waldbröl
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 255,00 m2
Baujahr 1925
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 380.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 0/5
vermietbare Fläche 435,00 m2
Grundstücksfläche 334,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 229 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05.04.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1925

Beschreibung

Das geräumige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1925 auf einem ca. 334 m² großen Grundstück erbaut. Das Immobilienangebot profitiert von der zentralen Stadtlage in unmittelbarer Nachbarschaft des beleibten Waldbröler Marktes.

Die zum Teil unterkellerte Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 435 m², die sich auf 3 Wohnungen und 2 Geschäftslokale wie folgt verteilt:
KG: 5 Kellerräume
EG (ca. 180 m²):
Geschäftslokal 1 (ca. 80 m²), Geschäftslokal 2 (ca. 100 m²)
OG (ca. 160 m²):
Wohnung 1 (ca. 80 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
Wohnung 2 (ca. 80 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
DG (ca. 95 m²):
Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Für die PKWs stehen genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnungen und Geschäftslokale sind vermietet. Die Ist-Mieten entsprechen insgesamt einer Jahresnettomiete von EUR 31.500,-. Dies ergibt bezogen auf den Kaufpreis eine Rendite von 8,29 %.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich aufgrund kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem insgesamt ansprechenden Zustand.

Das Gebäude ist größtenteils mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung. Der Austausch des Öl-Brennwertkessels erfolgte im Jahre 2006.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 229 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1925

Lage

Waldbröl ist eine schöne Stadt mit viel Potential. Ihre neue Immobilie befindet sich in exponierter, gut sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße von Waldbröl.

Der Busbahnhof ist fußläufig zu erreichen. Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Busbahnhof ist fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Waldbröl als Mittelzentrum mit einem Einzugsgebiet von über 100.000 Einwohnern bietet beste Voraussetzungen für Sie als Unternehmer. Waldbröl stellt seinen Besuchern ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bereit. Alleine ca. 150 Einzelhandelsgeschäfte sind derzeit ansässig. Laut einer IHK-Studie hat Waldbröl im Oberbergischen Kreis mit 158 die zweithöchste Einzelhandelskennziffer im Oberbergischen Kreis. Diese Zahl bestätigt die außergewöhnlich hohe überregionale Bedeutung und die hohe Anziehungskraft der Stadt Waldbröl. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft beträgt ca. 90,8 Mio. Euro im Jahr. Die Stadtverwaltung Waldbröl wurde vom TÜV Nord für ihre gute mittelstandsorientierte Verwaltung zertifiziert.

Jährlich werden in Waldbröl vier verkaufsoffene Sonntage und zwei Verkaufsnächte angeboten. Der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt ist einer der großen Attraktionen des Oberbergischen Landes und zählt an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schultypen sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglich-keiten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Jahr 2015 wurde im Nutscheid der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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