Objektdaten
Objektnummer 66384-4883
Objektart Renditeobjekt
Ort Viersen - Viersen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 12
Wohnfläche 375,00 m2
Baujahr 1904
Bezug teilweise vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 484.000 €
Mieteinnahmen p.a. 27.219 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
vermietbare Fläche 375,00 m2
Grundstücksfläche 356,00 m2

Beschreibung

Umfassend modernisiertes Sechsfamilienhaus in beliebter, ruhiger Lage des Viersener Ortsteils Rahser.

3 der 6 Wohnungen sind z.T. vom Eigentümer selbst genutzt worden und stehen zur Neuvermietung frei. Die Angabe der Mieteinnahme stellt die erzielbare Miete dar und nicht die Ist-Miete.

Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und liegt in Kürze vor.

Ausstattung

Details

- isolierverglaste Fenster Kunststoff
- Fliesen- und Laminat- und Teppichböden
- große Terrasse für die große Erdgeschosswohnung
- neuer Dachstuhl Vorderhaus (Bj. ca. 1990)
- neuer Dachstuhl Anbau (Bj. ca. 1997)
- Kellerdämmung (ca. 2004)
- alle Badezimmer zwischen 1996 und 2000 erneuert
- Gas-Etagenheizungen (Bj. 1996 – 2020)

Lage

In 5 Minuten sind Sie in der Fußgängerzone, in 10 Minuten am Hohen Busch - ganz wie Sie wollen. Die Lage in Viersen bietet eigentlich alles was man sich wünschen kann.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und A 52 sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden. Viersen verfügt über einen Bahnhof und zwei Bahnanschlusse, einen im Ortsteil Boisheim und einen in Dülken.

Lage des Objektes

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