Sicher anlegen war selten so einfach.
Objektdaten
Objektnummer 66384-4865
Objektart Renditeobjekt
Ort Viersen - Viersen
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Baujahr 1983
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 985.000 €
Mieteinnahmen p.a. 69.684 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Nutzfläche 70,00 m2
vermietbare Fläche 409,00 m2
Grundstücksfläche 853,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 21.08.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2017
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Drei gepflegte und an krisensichere Branchen vermietete Ladenlokale in absoluter 1a Geschäftslage der Fußgängerzone.

Im Haus befinden sich zehn Wohnungen und 6 gewerblich genutzte Flächen (1 Facharzt, 1 Rechtsanwalt, 4 Ladenlokale) davon die drei als Paket zum Verkauf stehenden Ladenlokale

Die Mieter:

Ein inhabergeführtes Friseurunternehmen das bereits seit vielen Jahren in Viersen tätig ist

Der Inhaber des Eiscafés, betreibt sehr erfolgreich, seit vielen Jahren, 3 Eiscafés in Viersen.

Eine bekanntes, seit 1852 bestehendes Familienunternehmen welches derzeit am Niederrhein etwa 120 Bäckerei-Filialen betreibt.

Gut und solide vermietete Ladenlokale im beliebtesten Teil der Viersener Fußgängerzone.

Die Branchen der Mieter haben sich in der jüngsten Zeit als recht krisensicher und „onlineunabhängig“ gezeigt. Backwaren und Eis bestellen Sie nicht im Internet und Haare schneiden lassen Sie sich auch nicht online.

Ausstattung

- absolute 1a Lage im besten Teilstück der Fußgängerzone
- Gaszentralheizung von 2007
- Staffelmietverträge mit Indexvereinbarung
- Topp Mieter bester Bonität
- über 500.000 Euro Invest durch die Mieter

Lage

In bester Einkauslage der Kreisstadt Viersen. Viersen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

Lage des Objektes

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