Schönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Solingen-Merscheid
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-5372
Objektart Renditeobjekt
Ort Solingen
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 191,00 m2
Baujahr 1983
Provision 4,64 % inkl. Mwst
Kaufpreis 750.000 €
Mieteinnahmen p.a. 39.933 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/10
vermietbare Fläche 431,00 m2
Grundstücksfläche 372,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 66 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.02.2026

Beschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus besteht insgesamt aus 4 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, im 1. Obergeschoss eine Arztpraxis, im 2. Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung und über das 2. Ober-/ und Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau liegt nicht vor.

Die Apotheke sowie die Arztpraxis verfügen über jeweils 120 m² Nutzfläche.

Die Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss ist mit 3 Zimmern, einer separaten Küche, einem Wannenbad sowie einem Balkon ausgestattet und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche.

Die Wohnung Nr. 4 im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine 3-Zimmer-Maisonettwohnung. Hier befindet sich im 2. Obergeschoss ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer. Im Dachge-schoss liegt die separate Küche, ein Wohn-Esszimmer mit angrenzender Dachterrasse, einem Gäste-WC, einem weiteren Zimmer und einem Abstellraum.

Für jede Einheit steht im Kellergeschoss ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für die Waschmaschinen und Trockner gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss.

Zu diesem Immobilienangebot gehören noch 10 PKW-Stellplätze, die den Einheiten zugeordnet sind und in der Jahresnettokaltmiete bereits enthalten sind.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt EUR 39.933,00.

Lage

Im Herzen von Merscheid, in hervorragender zentraler Lage, finden Sie dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus.
Grundschule und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Lebensmitteldiscounter liegt optimal in direkter Nähe und eine Bäckerei liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Geschäfte, ein SB-Center der Stadt-Sparkasse Solingen und einige Restaurants liegen in der Umgebung. Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Haus selbst.
Ein Bushalt mit Verbindung zum Hauptbahnhof nach Solingen-Ohligs oder in die Stadtmitte von Solingen liegt fast vor der Haustür.
Zu Fuß erreichen Sie auch in wenigen Minuten das Naherholungsgebiet Lochbachtal, welches zu schönen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Lage des Objektes

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