2 Wohnhäuser mit möglicher Jahresnettomiete von ca. 22.956 Euro. 2 Min. A3, 20 Min. Kreuz BN/SU
Objektdaten
Objektnummer 63185-KF-418
Objektart Haus
Ort Neustadt - Fernthal
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 14
Wohnfläche 415,00 m2
Baujahr 1950
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 398.000 €
Mieteinnahmen p.a. 17.940 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 9
Badezimmer 5
Garagen/Stellplätze 0/5
Grundstücksfläche 1.260,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 165.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.08.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1950

Beschreibung

Da die Immobilie mehrere Baujahre hat und diese teilweise nicht genau bekannt sind wurde das bekannte Baujahr 1979 eingetragen.
Wohnhaus vorne mit drei Einheiten:

Wohnung 1:
vermietet seit Juni 2016, Kaltmiete 450 Euro/Monat, ca. 91 m²,
3 Zimmer, Wohnküche, Diele, großes Badezimmer, Gäste WC, über zwei Ebenen mit separatem Eingang und Terrasse.
Gaszentralheizung mit separater Therme, Holztreppe, isolierverglaste Fenster

Wohnung 2:
vermietet seit Mai 2013, Kaltmiete 240 Euro/Monat, ca. 60 m²,
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, isolierverglaste Fenster, Gaszentralheizung mit separater Therme

Wohnung 3:
leerstehend seit März 2020, ca. 92 m² (vorher für 398 Euro/ Monat kalt vermietet, + 20 Euro Carport),
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, zusätzlich ein ausgebauter Raum (nicht beheizt) im Dachgeschoss als Büro oder Gästezimmer nutzbar, daneben Speicher, 3 Kellerräume, Elektro Nachtspeicherheizung, isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), schönes Badezimmer mit Dusche und Wanne

Wohnhaus hinten mit zwei Einheiten:

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
vermietet seit März 2008, ca. 80 m², Kaltmiete 360 Euro/Monat + 10 Euro für das Gartenhaus, sehr gepflegter Zustand,
2 Zimmer, Wohnküche, helles Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Gaszentralheizung mit separater Therme, isolierverglaste Kunststofffenster, helle Fliesen.
Zu dieser Wohnung gehört ein schönes Areal mit großem Gartenhaus. Alles auf einer Ebene!

Wohnung 2: vermietet seit Juli 2008, ca.92 m², Kaltmiete 415 Euro/Monat + 20 Euro für den Carport,
3 Zimmer, Wohnküche, Diele, großes Bad (alles im Obergeschoss), Hauswirtschaftsraum und überdachte Terrasse im Erdgeschoss, Gaszentralheizung mit separater Therme, isolierverglaste Fenster
Auch zu dieser Wohnung gehört ein schönes Areal.

Vorderes Haus EnEV: Bedarfsausweis, 165.8 kWh, Gas/Strom, Baujahr: 1950 + Erweiterung 1960/1966 + Umbau 1979, Kl. F

Hinteres Haus EnEV: Bedarfsausweis, 178.4 kWh, Gas, Baujahr: 1954 + 1984 + 1995, Kl. F


Jahresnettomiete zur Zeit: 17.940 Euro

Lage

Diese Immobilie steht in einem Ortsteil von Neustadt/Wied - ca. 30 Min. von Bonn entfernt. Im nahe gelegenen Zentrumsort Neustadt finden Sie eine vollständige Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, eine Bank, eine Kirche, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. Sehr verkehrsgünstig angebunden an die
A3 Köln/Frankfurt (Abfahrt Fernthal). Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Frankfurt. Deshalb ist der Ort Neustadt/Wied ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden wollen.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

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