Hochwertig saniertes Wohn-/ Geschäftshaus in Neunkirchen-Seelscheid zu verkaufen.
Objektdaten
Objektnummer 66275-6254
Objektart Renditeobjekt
Ort Neunkirchen-Seelscheid - Neunkirchen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Wohnfläche 360,00 m2
Baujahr 1980
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 995.000 €
Mieteinnahmen p.a. 59.664 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/6
Balkon/Terrasse 3/0
vermietbare Fläche 764,00 m2
Grundstücksfläche 625,00 m2
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Das Wohn-/ Geschäfts wurde im Jahr 1980 in konventioneller Bauweise erstellt und ist im Jahr 2013 kernsaniert worden.

Das Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten (170m² und 190m ²), einem Ladenlokal (195m² Sparkasse) und zwei Lagerhallen/Garagen auf. Alle Einheiten, bis auf das Ladenlokal, sind unbefristet vermietet. Die Sparkasse hat gemäß Ihrem Zeitmietvertrag die Möglichkeit der Optionsausübung für weitere 5-Jahre wahrgenommen.

Saniert wurden:
Fassade mit neuem Wärmedämmverbundsystem,
Fenster,
Dach,
Gauben,
Gasbrennwertthermen,
Elektroinstallationen,
Innenausbau,
Badezimmer,
Oberböden.

Hinter dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten für die Mieter.

Lage

Neunkirchen-Seelscheid:

Neunkirchen-Seelscheid ist eine kreisangehörige Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Neben den beiden Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid zählen zahlreiche kleinere Ortschaften zur Gemeinde. Im Ortskern finden Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken.
Auch Kindergärten und Schulformen bis zum Gymnasium befinden sich in mittelbarer Nähe.
Schwimmbad, Fitnessstudio, Bowling-/ Kegelbahnen oder Sauna-Betriebe erreichen Sie in kürzester Zeit und bieten viele Freizeitangebote für die ganze Familie.
Trotz seiner naturnahen Lage im Bergischen Land besitzt die Gemeinde gute Verkehrsanbindungen an das Fernverkehrsnetz wie auch im regionalen Bereich.
In nur jeweils ca. 10-15 Minuten lassen sich die Bundes-Autobahnen A 3 (Köln - Frankfurt, Anschlussstelle in Lohmar oder Rösrath), A 4 (Aachen – Olpe, Anschlussstelle in Overath und Wiehl-Bilstein) und A 560 (Bonn – Hennef, Anschlussstelle in Hennef-Ost) erreichen.

Lage des Objektes

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