Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal, Nebenräumen, Garage und 4-5 Wohnungen in MG-Giesenkirchen
Objektdaten
Objektnummer 20001-3145
Objektart Renditeobjekt
Ort Mönchengladbach
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 13
Wohnfläche 271,00 m2
Baujahr 1965
Bezug VB
Kaufpreis 640.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
vermietbare Fläche 462,00 m2
Grundstücksfläche 358,00 m2
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 15,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 539,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.05.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1965

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet ein stufenfrei begehbares Eckladenlokal an einer stark frequentierten Kreuzung und verfügt über weitere Flächen, die flexibel genutzt werden können. Das gesamte Erdgeschoss und ein Teil des Kellers wurde bisher von einem Bäckereibetrieb genutzt. Eine Garage zur stufenfreien Andienung und direkter Verbindung zur ehemaligen Backstube ist vorhanden. Die gewerblichen Flächen sind zurzeit mit der Wohnung im Obergeschoss, die über eine große Dachterrasse verfügt, verbunden. Eine komplette Trennung der Gewerbeeinheit vom Wohnbereich ist möglich. Dafür sind Umbaumaßnahmen erforderlich. Ebenso ist eine Trennung des Ladenlokals von den restlichen Nutzflächen möglich, da durch die Garage ein separater Zugang vorhanden ist. Vor der Garage kann ebenfalls ein Auto geparkt werden. Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss gibt es je eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche sowie je ein Appartement mit ca. 26 m² Wohnfläche. Die vier Wohnungen sind einfach ausgestattet und haben keine Balkone. Die größere Wohnung im zweiten Obergeschoss ist zurzeit auch mit der Eigentümerwohnung verbunden. Im Keller befinden sich die Abstellräume der Mieter.

Lage

Mönchengladbach-Giesenkirchen: Die Immobilie befindet sich im Stadtteilzentrum von Giesenkirchen an einer stark frequentierten Kreuzung. Hier werden Sie gesehen und sind sehr gut zu erreichen! Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Die Fußgängerzone befindet sich wie das Schulzentrum in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

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Unser Fazit: Eine interessante Immobilie mit flexiblen Möglichkeiten. Ideal für eine Verbindung von Gewerbe und Wohnen mit eingehenden Mieteinnahmen. Besichtigen Sie!

Lage des Objektes

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