Kapitalanlage in absoluter TOP-Lage!
Objektdaten
Objektnummer 65466-3970
Objektart Renditeobjekt
Ort Leverkusen - Wiesdorf
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 106,00 m2
Baujahr 1935
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.600.000 €
Mieteinnahmen p.a. 96.540 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
vermietbare Fläche 521,00 m2
Grundstücksfläche 193,00 m2

Beschreibung

Diese hochinteressante Kapitalanlage in bester Lage der Fußgängerzone von Leverkusen-Mitte besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und im 1. + 2. Obergeschoss aus Büro/Praxisräumen und im Dachgeschoss aus einer großzügigen Wohnung.

Die Nettokaltmiete beträgt 96.540,00 EUR/p.a.

Damit wird der Erwerb dieser Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage und/oder Altersversorgung.

Ausstattung

Massivbauweise / Außenfassade verputzt und gestrichen / Fußböden: Textil, Fliesen, Holzdielen, Laminat / isolierverglaste Fenster / Gasetagenheizungen

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in absoluter Top-Lage in der Leverkusener Fußgängerzone, unmittelbar der Rathaus-Galerie gegenüber. Die Leverkusener City gilt als eine der angesagten Einkaufsziele im Rheinland. Hier kann man abseits des großen Trubels der umliegenden Metropolen in Ruhe in zahlreichen Geschäften shoppen oder in den überdachten Passagen wetterunabhängig einen Zwischenstop im Café einlegen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen sorgen dafür, dass der Einkaufsbummel nicht mit einem hungrigen Magen oder einer durstigen Kehle enden muss. Auch Kultur ist angesagt: Es gibt gleich 2 prominente Spielstätten. Neben dem überregionalen Forum bietet das Erholungshaus, das Kulturhaus der Bayer AG, zahlreiche hochkarätige Veranstaltungen. Über 2.500 Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage des Objektes

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