WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 8 WOHNEINHEITEN + GEWERBE IN KREFELD INRATH ZU KAUFEN!
Objektdaten
Objektnummer 66668-10397
Objektart Renditeobjekt
Ort Krefeld
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 673,54 m2
Baujahr 1999
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.300.000 €
Mieteinnahmen p.a. 54.400 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/10
vermietbare Fläche 1.089,81 m2
Grundstücksfläche 921,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 20,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 76,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.08.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1999
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1999 gebaut und verfügt insgesamt über 8 Wohnungen sowie 2 Praxen im Erdgeschoss. Die Wohnfläche aller Wohnungen beträgt ca. 673,54 m²; die Gewerbeflächen sind ca. 416,27 m² groß.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 921 m², hier befinden sich auch im hinteren Teil 10 Pkw-Außenstellplätze.

Die Wohnungen haben folgende Größen:
1 x 48,73 m²
1 x 75,39 m²
2 x 91,47 m²
2 x 91,63 m²
1 x 91,53 m²
1 x 91,69 m²
__________
673,54 m²

Die Jahresnettomiete aller Wohnung / Gewerbe + Stellplätze liegt derzeit bei 54.400,44 EUR p.a.. Bei einem Kaufpreis von 1.300.000,00EUR entspricht dies dem 23,90 fachen und einer Rendite von 4,18 %.
Die Gewerbefläche von ca. 182 m² sowie die Gewerbefläche von ca. 114,56 m² sind momentan frei, um die Neuvermietung wird sich bereits gekümmert.

Die Wohnungen sind öffentlich gefördert. Das Besetzungsrecht der Stadt Krefeld ist beendet; es gelten jedoch weiterhin die Vorschriften nach dem Wohnungsbindungsgesetz.

Ausstattung

Ausstattung:

- Gaszentralheizung von 1999
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Aufzug
- Wohnungen: normale Ausstattung; Balkone vorhanden
- 10 PKW-Stellplätze

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Krefeld Inrath/Kliedbruch, allerdings nicht weit vom Zentrum entfernt. Eine gute Straßenbahnanbindung ist durch die Haltestelle direkt vor dem Gebäude gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung A57 (Nimwegen/Köln) erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Lage des Objektes

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