Niederdollendorf* 4-Parteien-Haus / solide vermietet
Objektdaten
Objektnummer 66272-DNS162
Objektart Renditeobjekt
Ort Königswinter - Niederdollendorf
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 162,00 m2
Baujahr 1860
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 280.000 €
Mieteinnahmen p.a. 15.210 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
vermietbare Fläche 162,00 m2
Grundstücksfläche 140,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 179.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 11.09.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1860
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das infrastrukturell hervorragend positionierte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 162 m², die sich auf vier Wohnungen in drei Etagen verteilt. Zudem gibt es ein Untergeschoss, in dem eine Waschküche, der Heizungskeller und die Abstellräume für die Mieter untergebracht sind.

Das Erdgeschoss umfasst zwei Wohnungen (ein Appartement mit 23 m² Wohnfläche und eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 39 m² Wohnfläche).
Die Wohnungen im Obergeschoss (drei Zimmer, 52 m²) und im Dachgeschoss (zwei Zimmer, 45 m²) erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage.

Die Jahres-Nett-Kaltmiete beläuft sich auf 15.210 EUR, wobei zwei der vier Wohnungen Mieterhöhungspotenzial bieten.

Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie in unserem Exposé.

Sofern Interesse besteht, kann zusätzlich ein Doppelhaus erworben werden, welches sich auf dem angrenzenden Grundstück befindet - sprechen Sie uns an!

Ausstattung

***Klassische Rendite-Immobilie mit Mieterhöhungspotenzial***

Lage

53639 Königswinter – Niederdollendorf

Königswinter – Niederdollendorf ist direkt am Rhein gegenüber von Bad Godesberg gelegen. Trotz des ruhigen Charakters bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit seinem Einkaufsgebiet „Mühlenbruch“. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bundesbahn, die S/U-Bahn Linie 66 und mehrere Busverbindungen sehr gut. Zur Bundesstraße 42 fahren Sie wenige Minuten, die Autobahn 3 erreichen Sie im nahegelegenem Ortsteil Ittenbach. Niederdollendorf verfügt über eine eigene Fähre, die nach Bad Godesberg übersetzt. Unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie Erholung und Natur bietet die Rheinpromenade und das Naturschutzgebiet Siebengebirge.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energiepass gültig bis: 11.09.2024
Endenergieverbrauch 179,4 kWh/(m²Xa)
Baujahr Gebäude 1860
Baujahr Heizung: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F.

Lage des Objektes

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