Kevelaer-Kervenheim: 2-3 Parteienhaus als Kapitalanlage zu kaufen -Provisionsfrei-
Objektdaten
Objektnummer 66546-9668
Objektart Renditeobjekt
Ort Kevelaer - Kervenheim
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 163,00 m2
Baujahr 1953
Bezug nach Vereinbarung
Kaufpreis 235.000 €
Mieteinnahmen p.a. 15.378 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage
Garagen/Stellplätze 2/0
Nutzfläche 130,00 m2
vermietbare Fläche 218,00 m2
Grundstücksfläche 500,00 m2
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.04.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1966

Beschreibung

Hier kommt eine gepflegte Immobilie zum Verkauf. Erkennbar ist immer wieder renoviert, modernisiert und umgebaut worden.

Neben den 2 Hauptwohnungen gibt es zusätzlich Platz in den Dachgeschossen. Die Flächen wurden in der Mietberechnung mit kalkuliert.

Diverse Nebenräume bieten viel Raum für Hobby und/oder Lagermöglichkeiten. Das Haus bietet sich ebenso für eine teilweise gewerbliche Nutzung zB als Büro im EG und Wohnen im OG an.

Das Haus ist derzeit nicht bewohnt, da gleichzeitig auch selbstnutzende Käufer gesucht werden.
Bei der Suche nach passenden Mietern sind wir selbstverständlich behilflich.

Mögliche Mietberechnung
EG / 83m² / 5,50EUR/m² / 456,50EUR
OG / 110m² / 5,50EUR/m² / 605,00EUR
Evtl. App/ 25m² / 7,00EUR/m² / 175,00EUR
2 Garagen / je 35,00 / 70,00EUR

Rechnerische Monatsmiete netto: 1.306,50
Rechnerische Jahresmiete netto: 15.378,00

Ergibt eine Verzinsung Kaufpreis zu Mieteinnahme iHv 6,3%

Ausstattung

* Glasfaserleitung im Haus
* Holzfenster mit Isoglas und Rollläden, ca. aus 1985
* Dachgeschossfenster mit Verdunklung, teils elektrisch
* Bad im EG aus den 1990er Jahren
* Bad im OG ca. aus 1980
* Bad im Anbau ca. aus 1985
* Erneuerung Dach Haupthaus ca. 1985
* TV-Sat-Antenne

Lage

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Mitten im idyllischen Ortskern von Kervenheim gelegen. Kervenheim hat eine eigene Auffahrt zur A57. Flughafen Düsseldorf ca. 60 km, Flughafen Weeze ca. 13 km, Kevelaer ca. 5 km und Uedem ca. 5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1966

Lage des Objektes

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