Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien und weiterer Ausbaureserve
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15465
Objektart Renditeobjekt
Ort Gehlert - Gehlert
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 385,00 m2
Baujahr 1900
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 215.000 €
Mieteinnahmen p.a. 16.800 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/5
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Laminat
vermietbare Fläche 385,00 m2
Grundstücksfläche 560,00 m2
Dachboden
Rollladen

Beschreibung

*** Attraktive Kapitalanlage mit 4 vollvermieteten Wohneinheiten in Form eines Fachwerkhauses (1 WE) samt ausgebauter Scheune (aus 1992 mit 3 WE)- Mit einem Mietzins von 16.800 EUR jährlich!!! Mieteinnahmen seit 15 Jahren nicht erhöht ***


Das Gebäude wurde ca. um 1900 in Fachwerkbauweise (Basis eines Bauernhauses) auf einem ca. 560 m² großen Grundstück errichtet. Der ehemalige Scheunenteil wurde dann gegen 1992 vollständig saniert und zu weiterem Wohnraum um- bzw. ausgebaut. Die Raumaufteilung beider Komplexe ermöglicht eine vielseitige Nutzbarkeit (Erweiterung der Wohnungen/Verbindung einzelner Einheiten).

Das Fachwerkhaus besteht aus einer großzügigen Wohneinheit und erschließt sich über Erd- und Obergeschoss. (Erdgeschoss derzeit untervermietet). Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss reichen in den Anbau (ehem. Scheune) hinein.

Der Speicher ist ausbaubar und in den Schrägen bereits isoliert. Weiterhin ist er mit einem großen, vierflügeligen Fenster versehen. Diese Fläche könnte der Obergeschosswohnung oder aber auch der Dachgeschosswohnung im ehemaligen Scheunenteil als Erweiterung dienen. Auf Grund der günstigen Ausrichtung des Daches wäre zudem die Installation einer Photovoltaikanlage denkbar.

Der Anbau verfügt über Betondecken und beherbergt drei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss).

Als Parkmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück 5 PKW Stellplätze und eine Garage bereit.
Ein großer Kellerraum im hinteren Grundstücksbereich/ hinter der Garage dient als Abstellmöglichkeit.
Das Fachwerkhaus ist zum Teil unterkellert (zwei Kellerräume).

Bei Bedarf können zwei Gartengrundstücke in Bachnähe (Parztelle 338 und 340) hinzu erworben werden.

Fachwerkhaus bestehend aus einer Wohneinheit (ca. 160 m²):

Erdgeschoss (Zur Zeit untervermietet )
ca. 50 m², gemeinsamer Eingangsflur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Abstellraum, Duschbad, Gäste-WC, Trockenraum
Obergeschoss
ca. 110 m²; Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Dusch-/Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Bidet, Schlafzimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: ausbaubar


Anbau/ ehemalige Scheune bestehend aus 3 separaten Einheiten:
Erdgeschoss/Einheit 1: ca. 90 m²; zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Küche, Dusch-/Wannenbad, Abstellraum //[Heizungsraum + Öllager]
Obergeschoss/Einheit 2: ca. 65 m²; Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer mit offener Küche
Dachgeschoss/Einheit 3: ca. 70 m²; Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, Diele, Büro, Schlafzimmer

Mieteinnahmen im Überblick:

Erdgeschoss links: 350 EUR Kaltmiete
Obergeschoss links: 245 EUR Kaltmiete
Dachgeschoss links: 330 EUR Kaltmiete
Fachwerkhaus rechts: 475 EUR Kaltmiete

***Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 16.800 EUR - Seit 15 Jahren erfolgten keine Mieterhöhungen***

Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt und verfügen zum Großteil über isolierverglaste Meranti Hartholzfenster, welche überwiegend mit Rollläden versehen sind. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und PVC ausgelegt.
Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss des Fachwerkhauses ist als typisch niedrig zu bezeichnen.
Alle restlichen Wohnräume sind normalhoch.

Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung

Lage

Das vermiete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer freundlichen Ortsgemeinde nahe der Stadt Hachenburg und bietet die optimalen Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber. So stehen ihren Bewohnern zahlreiche Vereine sowie ein ausgedehntes Wanderwegenetz und vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Für ein ausreichendes Bildungsangebot der kleinen Mitbürger sorgen die ortsansässige Grundschule und mehrere Kindergärten in Hachenburg.
(Beförderung durch Schul- und Kindergartenbusse gesichert).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Discounter und weiterführende Schulen finden Sie in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 2 km Entfernung. Gymnasialschüler besuchen das private Gymnasium in Marienstatt.

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler auftreten. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 27 km)und Dierdorf (ca. 22 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Lage des Objektes

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