Zur Kapitalanlage: Gewerbeeinheit auf ca. 433 m² in D-Unterbach!
Objektdaten
Objektnummer 66358-5680
Objektart Renditeobjekt
Ort Düsseldorf - Unterbach
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Baujahr 1985
Bezug vermietet
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 335.000 €
Mieteinnahmen p.a. 16.724 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/6
Nutzfläche 433,07 m2
vermietbare Fläche 433,07 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 96.92 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.10.2018
Baujahr (nach Ausweis) 2003

Beschreibung

Objekterklärung:

- Vermietet an ein Unternehmen aus der Sicherheitsbranche

- Mietbeginn Q1 / 2016, fixiert auf fünf Jahre mit Option auf Verlängerung

- Gesamtfläche von über 400 Quadratmetern (ca. 433,07 m² / Aufteilung anbei)

- smarte Raumaufteilung, durchdachtes System (Verhältnis von Verkaufsfläche zu Lager)

- sechs Tiefgaragenstellplätze (Duplex / Doppelparker,13 u+14 o/17 u+18 o, 15 u+16 o ), derzeit vermietet


Eine Nutzungsänderung hat in der Vergangenheit bereits stattgefunden. Der Bauantrag wurde 2015 genehmigt und 2016 realisiert. Es liegen alle relevanten Dokumente entsprechend vor. Aus ursprünglich Bäckerei und Praxis wurden zwei Ladenlokale.


Flächenaufteilung:

Verkauf 1: ca. 111,18 m²

Verkauf 2: ca. 41,26 m²

Verkauf 3: ca. 22,15 m²

Lager 1: ca. 89,10 m²

Lager 2: ca. 68,68 m²

Lager 3: ca. 56,43 m²

Büro: ca. 27,60 m²

WC: ca. 6,62 m²

WC 2: ca. 6,35 m²

Aufzug: ca. 3,70 m²

Ausstattung

Die Innenaustattung ist hochwertig mit moderner Sicherheitstechnik, Beleuchtungssystemen, Hochregallager, 2 Küchen und 2 Bädern.

Das Objekt verfügt über zwei separate Hauseingänge und kann in zwei getrennte Einheiten geteilt werden.

Lage

Mikro:
-ca. 9,16 km² (fünftgrößter Stadtteil Düsseldorfs, Stadtbezirk 8)

-ca. 7.641 Einwohner (Tendenz + ca. 2% / Jahr)

-vitales Umfeld (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc.)

-Erholung (Unterbacher See / Elbsee / Eller Forst)

-kurzer Weg zur Autobahn

-Anbindung ÖPNV in wenigen Gehminuten erreichbar


Makro:
-Östlicher Stadtteil von Düsseldorf

-Wer aus dem Osten über die Autobahn nach Düsseldorf möchte, muss durch Unterbach

-Einzugsgebiet Kreis Mettmann

-Wenige Minuten zur A3 (Nord-Süd) Anbindung ist hervorragend

-Wenige Minuten zur A46 (West-Ost) Anbindung ist hervorragend

Sonstige Angaben

Für Fragen oder Besichtigungstermine erreichen Sie uns unter den bekannten Wegen. Im Anschluss an die Bürozeiten auch gerne mobil!

ANMERKUNG: Der aktuelle Energieausweis ist bestellt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.10.2008
Endenergiebedarf Wärme: 96.92 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2003

Lage des Objektes

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