Solide Kapitalanlage! Modernisiertes 1-Zimmer-Apartment in Düsseldorf-Derendorf!
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-5082
Objektart Renditeobjekt
Ort Düsseldorf
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 1
Wohnfläche 44,00 m2
Baujahr 1972
Bezug vermietet
Kaufpreis 185.000 €
Mieteinnahmen p.a. 6.588 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1/0
vermietbare Fläche 44,00 m2
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 162.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 24.01.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2004
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das top modernisierte Apartment liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mühevolles Treppensteigen ist nicht nötig, denn ein Aufzug bringt Sie bis in Ihre Wohnetage. Über einen hübschen Laubengang erreichen Sie Ihr neues Zuhause mit großem Wohn-/Ess-/Küchen- und Schlafbereich von ca. 38m² Wohnfläche, welcher ausreichend Platz hergibt, um sich gemütlich einzurichten. Eine kleine Loggia schließt sich diesem Wohnbereich an.

Das Bad wurde geschmackvoll, modern und zeitlos ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972.

Das Objekt wird professionell verwaltet, Rücklagen sind ausreichend vor-handen und Reparaturstau liegt nicht vor.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Im monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeisterservice selbstverständlich enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

- doppelt isolierverglaste Fenster
- Bodenbelag Vinyl-Parkett
- modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Spülmaschine
- kleine Loggia
- Gas-Zentralheizung
- Keller
- Aufzug

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.

Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Um-gebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrmi-nuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Grundrisse

Lage des Objektes

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